Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-20.
Pas de prescription matérielle dans ce PLU pour cette zone.
Zone A : zone agricole inconstructible (MEL PLU³ Livre II). Dispositions générales : hauteur non réglementée, emprise au sol non réglementée. Pour les extensions et annexes à l'habitation existante uniquement : hauteur absolue max 10 m, hauteur de façade max 7 m ; emprise dans la limite de 30 % de l'emprise au sol de l'habitation existante sur l'unité foncière à la date d'approbation du PLU (mesure relative à la construction existante, non un pourcentage du terrain) ; recul_voirie = 5 m (ne vaut que pour ces extensions et annexes à l'habitation, pas pour les constructions agricoles en général). Recul voisin L≥H/2, minimum 4 m en disposition générale. Aucune règle explicite sur les matériaux de façade dans la zone A Livre II ; les dispositions générales du Livre I s'appliquent également et peuvent contenir des prescriptions architecturales. Trois sous-zones STECAL dans la zone agricole : AS1 Carrières d'Emmerin à Emmerin (emprise max 20 %, hauteur abs. 16 m, voie : alignement ou retrait ≥ 3 m min, recul lat. L≥H/2 min 3 m, recul non lat. L≥H/2 min 4 m) ; AS2 Aire gens du voyage Wavrin (emprise max 10 %, hauteur abs. 5 m, voie : alignement ou retrait ≥ 3 m min, recul L≥H/2 min 4 m) ; AS3 Grand passage des Weppes Illies-Salomé (emprise max 10 %, hauteur abs. 10 m, voie : retrait ≥ 5 m, recul limite zone ≥ 5 m). Ce document (Livre II) ne couvre que les zones inconstructibles ; les zones urbaines (U*, AU*) relèvent d'un autre livre non présent dans ce fichier.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Les reculs minimaux ne sont pas spécifiés dans le PLU; impossible de juger l'insertion d'un bassin.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voisin_m, recul_voirie.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Aucun régime de permis de louer signalé dans nos données (vérifié le 27/07/2026).
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Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.