Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-20.
Pas de prescription matérielle dans ce PLU pour cette zone.
UAR est un territoire (Villes d'Appui et Villes Relais) comprenant 12 sous-zones aux règles différenciées. La hauteur absolue et la hauteur de façade renvoient systématiquement au 'plan des hauteurs' (document cartographique distinct), sans valeur numérique dans le règlement écrit. L'emprise au sol varie selon la sous-zone : UAR1.1 (Centralités) = 50 % pour Habitation/Commerce/Bureau ; UAR1.2, UAR2.1, UAR2.2, UAR4.1 = 40 % pour Habitation/Commerce/Bureau ; UAR3.1 (Tissus de l'Ère Industrielle) = non réglementée pour Habitation/Commerce/Bureau. Le recul_voirie 'alignement' s'applique à UAR1.1 à UAR3.1 ('soit à l'alignement ou à la limite en tenant lieu, soit observer un retrait de 3 mètres maximum'), mais UAR4.1 impose en priorité l'alignement sur les constructions existantes, et à défaut l'alignement ou un retrait minimum de 5 m. Le recul_voisin_m = 3 est le plancher absolu de la règle L≥H/2 (distance horizontale ≥ moitié de la différence d'altitude, sans pouvoir être inférieure à 3 m) valable pour les limites séparatives latérales des sous-zones UAR1.1 à UAR2.2 ; UAR3.1 impose ≥ 8 m pour les limites non latérales. Les matériaux et aspects de façades relèvent du Livre I (Dispositions Générales applicables à toutes les zones), document absent de ce fichier PDF (Livre III uniquement) ; aucune citation verbatim n'est donc possible.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Les reculs minimaux ne sont pas spécifiés dans le PLU; impossible de juger l'insertion d'un bassin.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voisin_m, recul_voirie.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Aucun régime de permis de louer signalé dans nos données (vérifié le 27/07/2026).
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.