Bauvin

HAUTEUR : renvoyée au « plan des hauteurs » (document graphique externe) ; aucune valeur numérique dans le règlement écrit — null ne signifie pas absence de règle mais impossibilité de la chiffrer depuis le texte seul. La hauteur relative est réglementée par les dispositions générales du Livre I. RECUL VOIRIE : deux options équivalentes autorisées — (1) à l'alignement ou à la limite en tenant lieu ; (2) retrait maximum de 3 m par rapport à l'alignement. L'obligation de constituer un front bâti continu s'applique, sauf exceptions : voie riveraine de largeur ≤ 5 m ou ≥ 12 m, percées visuelles entre constructions, création d'accès. Les constructions en 2nd rang peuvent être implantées en retrait dès lors que le front bâti est constitué. Bande de constructibilité : non réglementée. RECUL VOISIN LATÉRAL : dans la bande de 15 m, les constructions doivent jouxter les limites séparatives latérales pour former un front bâti ; en retrait, la distance L doit satisfaire L ≥ H/2 avec plancher de 3 m (L≥H/2). Pour les unités foncières dont la partie riveraine de voie est ≥ 12 m, un retrait ≥ 3 m sur une seule limite séparative latérale est autorisé (même formule L ≥ H/2 ≥ 3 m). Au-delà de 15 m : jouxter autorisé jusqu'à 3,50 m de hauteur sur la limite, toiture en gabarit 45° ; sinon L ≥ H/2 ≥ 3 m. RECUL VOISIN NON LATÉRAL : L ≥ H/2, plancher 4 m. La valeur 3 m pour recul_voisin_m correspond au plancher de la formule L ≥ H/2 applicable aux limites latérales ; le recul réel dépend de la hauteur du bâtiment. EMPRISE AU SOL : explicitement « Non réglementée » pour toutes les destinations (habitation, commerce/activités/bureau, équipements d'intérêt collectif, exploitation agricole, autres activités/artisanat). SOUS-ZONES : UGE1.1 comprend deux sous-zones avec leurs propres chapitres — UGE1.1.1 (artisanat et commerce de détail autorisés dans la limite de 5 000 m² de surface de plancher, contre 1 000 m² pour UGE1.1 de base) et UGE1.1.2 (règles à vérifier dans son propre chapitre). SECTEURS AAC : deux secteurs superposés — UGE AAC1 (constructions souterraines limitées à services publics + réseaux + récupération eaux pluviales max 2,5 m de profondeur) et UGE AAC (idem plus autres constructions enterrées sous conditions géotechniques strictes : fondations hors nappe, étude piézométrique recommandée). MATÉRIAUX FAÇADE : aucune règle spécifique sur les matériaux de façade dans le chapitre UGE1.1 ni dans sa table Section II. AVAILABLE_ZONES : liste établie depuis les pages de sommaire (fichier pp. 4–8) ; peut être incomplète au-delà de UGE3.1 (p. 531 imprimée, document continue jusqu'à p. 593) et pour d'éventuelles zones N, A ou AU présentes dans d'autres livres du PLU3 non couverts par ce fichier.