Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-20.
Pas de prescription matérielle dans ce PLU pour cette zone.
Ce PLU3 (Métropole Européenne de Lille) ne définit pas de zone « U » autonome : le Titre 2 « Zones Urbaines Mixtes (U) » est un titre générique regroupant 9 territoires (UCM, UCA, UCO, UGB, USE, UVC, UAR, UVD, UGE), chacun décliné en sous-zones typologiques (centralités, tissus mixtes denses, tissus résidentiels de l'ère industrielle, tissus résidentiels intermédiaires, tissus résidentiels collectifs, tissus résidentiels pavillonnaires, tissus résidentiels diversifiés, hameaux). Aucune disposition transversale commune n'est édictée au niveau U. — Hauteur : toutes les sous-zones renvoient systématiquement au « plan des hauteurs » graphique sans valeur chiffrée dans le règlement écrit. — Emprise au sol : non réglementée pour les centralités (UCM1.1.1, UGE1.1) ; 40 % habitation/commerce/bureau pour les tissus résidentiels intermédiaires (UAR4.1, UAR4.2). — Recul voirie : à l'alignement obligatoire pour UCM1.1.1 ; option alignement ou retrait ≥ 5 m minimum pour UAR4.1/UAR4.2 ; option alignement ou retrait ≤ 3 m maximum pour UGE1.1. — Recul voisin : 3 m est le minimum uniforme lorsque le bâtiment n'est pas implanté en limite séparative latérale (règle L ≥ H/2, min 3 m), confirmé dans UCM1.1.1, UAR4.1, UAR4.2 et UGE1.1 ; des bandes de profondeur variables s'appliquent (12 m dans UCM1.1.1, 20 m dans UAR4.1/UAR4.2, 15 m dans UGE1.1). — Matériaux façade : la règle citée est présente dans la section « Dispositions relatives à l'aspect extérieur des constructions » de chaque sous-zone ; l'extrait est issu de UCM1.1.1 (centralités Lille, file p. 66).
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Les reculs minimaux ne sont pas spécifiés dans le PLU; impossible de juger l'insertion d'un bassin.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voisin_m, recul_voirie.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Aucun régime de permis de louer signalé dans nos données (vérifié le 27/07/2026).
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.