Saint-Louis-de-Montferrand

La zone UM du PLU 3.1 de Bordeaux Métropole est une famille regroupant plusieurs sous-secteurs aux règles morphologiques distinctes, définis au plan de zonage 1/5000ᵉ. UM 1 (Centralités anciennes et cœurs historiques) : bande d'implantation A de 18 m mesurés depuis l'alignement ou le recul autorisé ; Emprise Bâtie non réglementée en bande A et EB ≤ 40 % de la superficie de la bande B ; Espace en pleine terre ≥ 20 % en bande B ; gabarit bande A HF = 9 m avec pente de toiture 35 %, bande B HT = 7,50 m ; retraits L1 ≥ 0 m (L1 ≥ 4 m en cas de façade avec baie générant une vue droite), L2 ≥ 4 m ; recul R adapté à la séquence de voie (R = 0 en l'absence de séquence). UM 2 (Tissus à dominante d'échoppes, faubourgs et maisons de ville) : bande A de 20 m mesurés depuis le recul R ; EB ≤ 30 % de la superficie du terrain ; EPT ≥ 30 % ; gabarit bande A HF = 6,50 m avec pente 35 % (R+1+combles maximum), bande B HT = 3,50 m ; L1 = 0 m sur une limite et 0 m ou ≥ 2 m sur l'autre (≥ 4 m avec baie), L2 ≥ 6 m en bande A et L ≥ 4 m en bande B ; recul R adapté à la séquence de voie. Les sous-secteurs UM 3, UM 4, UM 5… (non détaillés ici) obéissent au même schéma bande A / bande B avec valeurs propres. Dispositions transversales UM : un Bonus de Hauteur (BH) porté au plan de zonage peut majorer HF/HT jusqu'à +4 m si l'EPT est augmenté d'au moins 20 points (et éventuellement le CV de 10 points) ; les hauteurs HF (A) et HF/HT fixées au plan de zonage se substituent à la règle écrite ; les commerces existants peuvent monter jusqu'à 12 m ; en zones inondables les hauteurs sont mesurées depuis la cote de seuil ; à moins de 25 m d'une zone Nf, un retrait de 25 m s'impose (risque feu de forêt) ; sur Saint-Vincent-de-Paul et Ambarès-et-Lagrave, 25 m minimum vis-à-vis des lignes ferroviaires à grande vitesse.