Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-05.
Géoportail de l’Urbanisme, relevé du 7 septembre 2026.
Selon le Géoportail de l'Urbanisme, une procédure est en cours pour cette commune. L'enquête publique (ou la mise à disposition du public) est votre fenêtre légale pour formuler des observations. Les dates ne figurent pas dans cette source — vérifiez les dates auprès de la mairie ou de l'EPCI, et sur le suivi des procédures du GPU.
« Les matières réfléchissant la lumière (Albédo élevé) et de teinte claire sont à privilégier afin de limiter le phénomène d'îlot de chaleur. »
PLU 3.1 de Bordeaux Métropole. La zone UM (« centralités et morphologies traditionnelles ») est subdivisée en plusieurs sous-zones (UM 1 à UM 7) avec un règlement distinct par sous-zone ; les valeurs indiquées ici correspondent au règlement de la zone UM 1 (Centralités anciennes et cœurs historiques) — les autres sous-zones (UM 2 à UM 7) ont des règles morphologiques différentes non extraites ici. Les règles morphologiques s'appliquent par bandes d'implantation A (18 m à partir de l'alignement/recul) et B (profondeur restante) : Emprise bâtie non réglementée en bande A, ≤ 40 % de la bande en bande B. Recul (R) « adapté à la séquence » ; R = 0 en l'absence de séquence (donc à l'alignement). Retrait L1 ≥ 0 m (≥ 4 m en cas de façade avec baie générant une vue droite) ; L2 ≥ 4 m. Hauteur façade HF = 9 m en bande A avec gabarit à pente 35 % sur la profondeur de la bande ; en bande B : HT = 7,50 m (toitures terrasses accessibles interdites à moins de 2 m d'une limite séparative). Bonus de hauteur possible (indice BH au plan de zonage) : +1 étage attique si EPT +20 pts, ou +4 m maxi si EPT +20 pts et CV +10 pts. Espace en pleine terre (EPT) : ≥ 20 % de la bande B (≥ 15 % si stationnement enterré/semi-enterré, remplaçable par dalle plantée de 60 cm de terre). CV ≥ 5 %.
L'emprise au sol est limitée à 40 %; vérifier que la construction actuelle ne sature pas déjà ce ratio.
L'emprise au sol autorisée est de 40 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul minimal voisin (4 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 9 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
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Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Aucun régime de permis de louer signalé dans nos données (vérifié le 27/07/2026).
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Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.