Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-05.
Géoportail de l’Urbanisme, relevé du 7 septembre 2026.
Selon le Géoportail de l'Urbanisme, une procédure est en cours pour cette commune. L'enquête publique (ou la mise à disposition du public) est votre fenêtre légale pour formuler des observations. Les dates ne figurent pas dans cette source — vérifiez les dates auprès de la mairie ou de l'EPCI, et sur le suivi des procédures du GPU.
Cette zone se décline en sous-zones aux règles distinctes, structurées à partir de l’extrait du règlement. Les valeurs non précisées renvoient à la source.
| Sous-zone | Hauteur (m) | Emprise (%) | Recul voirie | Recul voisin (m) |
|---|---|---|---|---|
| U1 | 27 | 60 | voir source | voir source |
| U2 | 27 | 60 | voir source | voir source |
Pas de prescription matérielle dans ce PLU pour cette zone.
Règles extraites pour le secteur U (sous-secteurs U1 et U2 identifiés sur le schéma morphologique) au sein de la Zone UP 25 (Bordeaux Métropole PLU 3.1, 11e modification) — aucun règlement Zone U autonome n'est présent dans le sous-ensemble de pages fourni ; les pages indicatives 3549/3565/3571 appartiennent toutes au règlement Zone UP 25. Hauteur : HF ≤ 27 m pour le secteur U (sans restriction de 10 % de superficie d'îlot qui s'applique aux secteurs M2/M3/N1/N2/T) ; cas général Zone UP 25 = HF 12 m ; HT = 25 m pour superstructures techniques industrielles. Recul voirie conditionnel selon HT : R ≥ 5 m pour HT ≤ 7 m ; R ≥ 10 m pour HT > 7 m ; R ≥ 10 m systématiquement sur l'avenue Alfonséa ; des galeries closes ou non reliant des bâtiments sont autorisées dans les marges de recul. Retrait limite séparative conditionnel : L ≥ 4 m pour HT ≤ 7 m ; L ≥ H − 4 m (minimum 4 m) pour HT > 7 m. Emprise 60 % applicable aux secteurs U, J, K, L, O, V collectivement (cas général UP 25 = non réglementé) ; exception SPIC énergie renouvelable : ≤ 80 %. Coefficient de végétalisation ≥ 15 % pour secteurs U, J, K, L, O, V (cas général UP 25 ≥ 5 % ; constructions bureaux ≥ 20 %). Constructions industrielles autorisées dans secteurs U, J, K, L, V si compatibles avec la vocation de la zone.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Les reculs minimaux ne sont pas spécifiés dans le PLU; impossible de juger l'insertion d'un bassin.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voisin_m, recul_voirie.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Non vérifié — renseignez-vous auprès de la mairie.
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.