Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-05.
Géoportail de l’Urbanisme, relevé du 7 septembre 2026.
Selon le Géoportail de l'Urbanisme, une procédure est en cours pour cette commune. L'enquête publique (ou la mise à disposition du public) est votre fenêtre légale pour formuler des observations. Les dates ne figurent pas dans cette source — vérifiez les dates auprès de la mairie ou de l'EPCI, et sur le suivi des procédures du GPU.
« - Matériaux Les matières réfléchissant la lumière (Albédo élevé) et de teinte claire sont à privilégier afin de limiter le phénomène d'îlot de chaleur. Le choix des matériaux et des couleurs doit se faire de manière à bien s'intégrer dans le respect de l'environnement bâti. Aucun matériau destiné à être recouvert ne doit rester à nu. L'utilisation de matériaux naturels, renouvelables, recyclables, de réemploi, ou biosourcés (issus de matières naturelles) doit être privilégiée. »
Zone UM17 — PLU Bordeaux Métropole (11e modification). HAUTEUR : pour les constructions neuves, gabarit écrit « HF = 4 m / Pente 50 % / HT = 8 m à partir des limites séparatives » (schéma 1) ; R+1 maximum ; HT retenu = 8 m (valeur écrite absolue). Si le plan de zonage fixe une HF spécifique, alors HT = HF + 4 m (peut dépasser 8 m) ; si le plan fixe une HT, le gabarit ne s'applique pas. Pour les constructions existantes : gabarit HF = 6 m / Pente 35 % / HT = 8 m. Dans tous les cas, la hauteur H ne peut être augmentée de plus de 4 m par rapport à la hauteur initialement autorisée. EMPRISE BÂTIE (EB) : EB ≤ 30 % de la superficie du terrain (définition EB propre au PLU3.1, distincte de l'emprise au sol Code urba) ; si EB projetée ≥ 240 m² ou regroupement parcellaire, fragmentation des volumes imposée. RECUL VOIRIE (R) : « R adapté à la séquence » ; en l'absence de séquence définie, R ≥ 5 m ; la valeur portée au plan de zonage se substitue à la règle écrite. RETRAIT LATÉRAL (L1) : constructions neuves : L1 ≥ 6 m sur une limite ET ≥ 4 m sur la (les) autre(s) ; en opération multi-constructions par séquence de 3 au plus sur terrains contigus desservis par une même voie : L1 ≥ 0 m sur les limites internes, ≥ 6 m sur les limites externes. Pour les constructions existantes : L1 ≥ 0 m ou L1 ≥ 4 m si façade avec baie à vue droite. RETRAIT FOND (L2) : L2 ≥ HF (constructions neuves) ; L2 ≥ L2 existante ou ≥ HF (constructions existantes). EPT ≥ 40 % ; cercle EPT de 10 m de diamètre obligatoire (constructions neuves). Toitures-terrasses accessibles interdites à moins de 2 m d'une limite séparative latérale.
L'emprise au sol est limitée à 30 %; vérifier que la construction actuelle ne sature pas déjà ce ratio.
L'emprise au sol autorisée est de 30 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul minimal voisin (4 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 8 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
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Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Aucun régime de permis de louer signalé dans nos données (vérifié le 27/07/2026).
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Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.