Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-05.
Géoportail de l’Urbanisme, relevé du 7 septembre 2026.
Selon le Géoportail de l'Urbanisme, une procédure est en cours pour cette commune. L'enquête publique (ou la mise à disposition du public) est votre fenêtre légale pour formuler des observations. Les dates ne figurent pas dans cette source — vérifiez les dates auprès de la mairie ou de l'EPCI, et sur le suivi des procédures du GPU.
« L'utilisation de matériaux naturels, renouvelables, recyclables, de réemploi, ou biosourcés (issus de matières naturelles) doit être privilégiée. »
Zone UM 1 (Centralités anciennes et cœurs historiques) — Bordeaux Métropole PLU 3.1, 11e modification du 02 février 2024. Règles morphologiques réparties entre Bande d'implantation A (18 m de profondeur à partir de l'alignement ou du recul autorisé) et Bande B (profondeur restante). HAUTEURS : Bande A — HF = 9 m avec gabarit imposant une pente de 35 % sur la profondeur de la bande ; si HF est fixée au plan de zonage, le gabarit s'applique à partir de cette HF ; si HT est fixée au plan de zonage, pas d'application du gabarit. Bande B — HT = 7,50 m ; toitures terrasses accessibles interdites à moins de 2 m d'une limite séparative. Une hauteur différente (indice Bonus de hauteur BH au plan de zonage) peut porter l'augmentation jusqu'à +4 m maximum. EMPRISE BÂTIE : Bande A non réglementée ; Bande B ≤ 40 % de la superficie de la bande. RECUL (R) voirie : « R adapté à la séquence ; en l'absence de séquence R = 0 » — donc alignement par défaut, sauf séquence particulière. RETRAITS latéraux L1 et fond de parcelle L2 : L1 ≥ 0 m (mais ≥ 4 m en cas de façade comportant une baie générant une vue droite) ; L2 ≥ 4 m — la valeur retenue (4 m) correspond au cas contraignant ; L1 peut descendre à 0 m sans baie. Espace en pleine terre : Bande A non réglementé ; Bande B ≥ 20 % de la superficie de la bande (≥ 15 % avec niveau complet de stationnement enterré/semi-enterré) + cercle inscrit de 5 m de diamètre. Coefficient de végétalisation ≥ 5 % en supplément de l'EPT. Cas particuliers : commerces existants — reculs et retraits ≥ 0 m, HT ≤ 12 m ; extension terrains de faible profondeur (≤ 18 m) — L1/L2 = 0 pour façades sans baie ou ≥ 4 m avec baie. Servitudes de mixité sociale (SMS) et secteurs de diversité sociale/taille de logement peuvent s'appliquer selon le plan de zonage.
L'emprise au sol est limitée à 40 %; vérifier que la construction actuelle ne sature pas déjà ce ratio.
L'emprise au sol autorisée est de 40 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul voisin est de 0 m; l'implantation d'un bassin reste possible mais l'espace disponible est restreint.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 9 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Aucun régime de permis de louer signalé dans nos données (vérifié le 27/07/2026).
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.