Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2025-12-18.
« Dans les secteurs, quartiers, rues marqués par l'architecture traditionnelle du midi toulousain, caractérisée notamment par la mise en œuvre de brique et de tuile en terre cuite traditionnelle, des prescriptions particulières pourront être imposées pour l'utilisation de ces matériaux afin de conserver ou mettre en valeur les caractéristiques historiques et/ou patrimoniales du cadre bâti environnant. »
Zone UA1 (Toulouse Métropole) — « zone généraliste toutes activités ». Recul voirie : 4 m minimum des voies ouvertes à la circulation publique, emplacements réservés pour voirie, et reculs définis au DGR 3C1 (un retrait supérieur peut être imposé). Limites séparatives : implantation possible sur limite (sauf si la limite jouxte une zone autre que UA/AUA), sinon en retrait ≥ moitié de la hauteur, minimum 4 m ; ce minimum est porté à 8 m lorsque la limite jouxte une zone UM, AUM, UP ou AUP. Hauteur, emprise au sol, façades/toitures : le PLU renvoie aux « dispositions communes » (non chiffrées dans le titre UA1). Sous-secteurs : UA1-1 implantation à l'alignement et/ou en retrait (pas de recul 4 m imposé) ; UA1-2 recul latéral porté à 20 m en limite avec zone UM/AUM/UP/AUP ; UA1-3 alignement autorisé + implantation en limite sur toute la hauteur admise, sinon recul latéral ≥ 4 m + hauteur mesurée depuis la voie sur bande de 20 m ; UA1-4 recul voirie 10 m minimum, emprise au sol ≤ 50 %, hauteur maximale 13 m, recul latéral 5 m ; UA1-5 recul voirie 10 m, recul latéral 5 m (porté à 8 m en limite d'un secteur UM). Interdictions : exploitations agricoles/forestières et nouvelles habitations (sauf logement de gardiennage intégré ≤ conditions). Entrepôt/commerce de gros/cuisine de vente en ligne limités à 3 000 m² de surface de plancher par unité foncière.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul minimal voisin (4 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Non vérifié — renseignez-vous auprès de la mairie.
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.