Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2025-12-18.
« Dans les secteurs, quartiers, rues marqués par l'architecture traditionnelle du midi toulousain, caractérisée notamment par la mise en œuvre de brique et de tuile en terre cuite traditionnelle, des prescriptions particulières pourront être imposées pour l'utilisation de ces matériaux afin de conserver ou mettre en valeur les caractéristiques historiques et/ou patrimoniales du cadre bâti environnant. »
Zone UA1 (Toulouse Métropole, PLUi-H approuvé le 18/12/2025) : « zone urbaine à vocation d'activité — zone généraliste toutes activités ». Règle de base (p.174) — implantation en retrait de 4 m minimum des voies (ou du recul défini au DGR 3C1) ; retrait latéral ≥ moitié de la hauteur du point et ≥ 4 m, porté à 8 m quand la limite jouxte une zone UM/AUM/UP/AUP. Hauteur et emprise au sol : « Les dispositions communes s'appliquent » (renvoi au DGR — étiquettes HF/HV et CES), aucune valeur chiffrée écrite pour la zone-mère. Matériaux façade : « Les dispositions communes s'appliquent » (§2.4.1 Matériaux, p.49). Sous-secteurs qui dérogent : UA1-1 implantation possible à l'alignement des voies ; UA1-2 retrait latéral porté à 20 m quand limite avec UM/AUM/UP/AUP ; UA1-3 implantation à l'alignement ou en retrait, retrait latéral ≥ 4 m et implantation en limite admise sur toute la hauteur ; UA1-4 retrait voirie porté à 10 m, retrait latéral ≥ 5 m, emprise au sol ≤ 50 %, hauteur maximale 13 m ; UA1-5 retrait voirie 10 m, retrait latéral ≥ 5 m et ≥ 8 m en limite d'une zone UM.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul minimal voisin (4 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Non vérifié — renseignez-vous auprès de la mairie.
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.