Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-04-02.
« L'emploi à nu de parement de matériaux tels que carreaux de plâtre agglomérés, parpaings ou briques creuses, non revêtus ou enduits sont interdits. Les enduits seront obligatoirement teintés dans la masse, talochés ou lisses en fonction de l'architecture du quartier. Les couleurs et teintes extérieures devront s'harmoniser avec les teintes du site environnant. Dans le cas de réhabilitation de bâtiment représentatif d'un style architectural ou d'une époque, les couleurs et teintes initiales devront être conservés ou faire l'objet d'une ré-interrogation ambitieuse permettant de valoriser ce style ou cette époque. Les menuiseries seront d'aspect bois, acier ou aluminium laqué. Les matériaux traditionnels sont recommandés. »
La hauteur en zone UPa est exprimée en cote NGF (altitude absolue, non en hauteur relative au terrain naturel) : 12 m NGF pour les constructions courantes, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus (p. 76) ; exception : la Capitainerie et les établissements de signalisation maritime peuvent atteindre 15 m NGF. Le règlement graphique « plan des hauteurs » prime sur ces valeurs textuelles. L'emprise au sol est non réglementée sauf polygones d'implantation portés aux documents graphiques (art. U3 §3.1, p. 76). Le recul par rapport aux voies est explicitement « non réglementé » en zone UP (art. U3 §3.3, p. 78). Le recul par rapport aux limites séparatives (aboutissant aux voies et de fond de propriété) est également « non réglementé » en zone UP (art. U3 §3.4, p. 80-81). La règle matériaux (art. U4 §4.9, p. 87) est une règle générale applicable à l'ensemble des zones U, y compris UPa ; aucune disposition spécifique à UPa n'est prévue.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Les reculs minimaux ne sont pas spécifiés dans le PLU; impossible de juger l'insertion d'un bassin.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voisin_m, recul_voirie.
La hauteur maximale autorisée est de 12 m; une surélévation est envisageable selon la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Non vérifié — renseignez-vous auprès de la mairie.
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.