Note de renseignement d’urbanisme

33162 UM21

Commune INSEE 33162 · Zone PLU UM21 · Édité le 02/10/2026

Renseignement réglementaire

En bref

Zone urbaine (UM21). Hauteur max 8 m, emprise au sol 1500 %.

PLU mis à jour
Procédure en cours

Document d'urbanisme de référence

Plan local d’urbanisme (PLU) — version du 05/05/2026.

Document de référence : https://www.geoportail-urbanisme.gouv.fr/api/document/0b6c6621184959caf3fa5b684f929657/files/243300316_reglement_20260505.pdf

Règles d'urbanisme

Règles harmonisées à l’échelle du PLUi métropolitain — valeurs consolidées et vérifiées.

Hauteur max.: 8 m · harmonisé
Emprise au sol max.: 1500 % · harmonisé
Recul voirie: 5 m · harmonisé
Recul voisin: 6 m · harmonisé
Matériaux façade: Les matières réfléchissant la lumière (Albédo élevé) et de teinte claire sont à privilégier afin de limiter le phénomène d'îlot de chaleur. Le choix des matériaux et des couleurs doit se faire de manière à bien s'intégrer dans le respect de l'environnement bâti. Aucun matériau destiné à être recouvert ne doit rester à nu. (p. 880) · harmonisé

Servitudes & risques

Données non consultables. Voir géorisques.gouv.fr.

Périmètre ABF — Architecte des Bâtiments de France

Périmètre ABF non consultable. À vérifier auprès du service de l’urbanisme.

Prescriptions du plan d'urbanisme

Prescriptions du plan non consultables. À vérifier au plan officiel.

Charges & taxes

Taxe d’aménagement (en cas de construction ou d’extension) : ≈ 8,92 € à 66,90 € / m² de surface taxable créée, + RAP 3,57 €/m² (archéologie préventive).

Piscine : 2,51 € à 18,83 €/m² de bassin.

Selon le taux communal voté (1–5 %) et départemental (0–2,5 %). Abattement de 50 % sur les 100 premiers m² d’une résidence principale ; exonéré au-dessous de 5 m².

Barème 2026 · valeur forfaitaire 892 €/m² (hors Île-de-France). Indicatif — montant exact selon le projet et la commune ; voir la mairie.

Évolution du PLU

Des changements ont été détectés depuis la version précédente.
Procédure d’urbanisme en cours (enquête publique ou mise à disposition).

Analyse indicative — potentiel & valeur

Cette section est une estimation indicative du potentiel et de la valeur ; elle ne constitue pas un renseignement réglementaire et ne préjuge pas d’une autorisation d’urbanisme.

Potentiel constructible

Potentiel non calculable — surface de la parcelle ou emprise non disponible. À confirmer avec un géomètre ou un architecte.

Document indicatif — ne se substitue pas au certificat d’urbanisme officiel délivré par la mairie.