Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2023-08-11.
« L'assemblage hétéroclite de matériaux sans rapport avec une logique constructive ou architecturale, les matériaux ou les procédés imitant un autre matériau (fausses pierres, fausses briques, faux bois, tôles profil tuile, etc.), de même que l'emploi à nu de matériaux préfabriqués destinés à être recouverts (parpaings, tôles ondulées, fer à bétons, etc.) sont interdits. »
Hauteur (Ua10) : la règle générale est 21 m à l'égout du toit ou au sommet de l'acrotère et 25 m au faîtage. Dans le secteur Uav, ces seuils sont abaissés à 16 m (égout/acrotère) et 20 m (faîtage). Règle particulière dans une bande de 3,60 m de profondeur parallèle à la limite séparative : hauteur absolue ≤ 18 m (≤ 13 m en secteur Uav). Emprise au sol (Ua9) : non réglementée. Recul voirie (Ua6) : implantation possible soit à l'alignement, soit à 4 m minimum de l'emprise de la voie ; le long de la RD3 entre la RN3 et la Ravine Blanche, recul minimal de 10,50 m par rapport à l'axe de la voie ; hors agglomération (art. L.111-6) : 75 m minimum par rapport à l'axe de la voie concernée. Recul voisin (Ua7) : implantation possible sur une ou deux limites séparatives (profondeur max. 18 m sur limite) ; si retrait, minimum 3 m de tout point de la façade à la limite séparative ; angle de deux limites contigüs interdit, espace libre ≥ 3 m requis à l'angle. Secteur Uav : sous-secteur de densité moyenne situé au cœur du centre-ville, tissu urbain plus ou moins discontinu ; espaces libres portés à 30 % (au lieu de 20 %) dont 20 % plantés en pleine terre (au lieu de 15 %).
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul minimal voisin (3 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est de 21 m; une surélévation est envisageable selon la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Non vérifié — renseignez-vous auprès de la mairie.
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.