Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2024-06-25.
« Les matériaux et les couleurs employés pour les constructions doivent être choisis pour s'intégrer dans le paysage urbain ou naturel environnant. »
La zone Ua est à vocation d'activités, découpée en plusieurs sous-secteurs : Uazp et Uazpc (ZAC Pierrefonds Aérodrome), Uaza (zones artisanales), Uazc et AUazc (ZAC Canabady, activités tertiaires/commerciales/industrie), Uazi et AUazi (activités industrielles et artisanales, ZI N°2, 3, 4). — Hauteur (règle générale) : 16 m à l'égout du toit ou au sommet de l'acrotère et 21 m au faîtage. Exceptions : Uazc/AUazc = 13 m égout / 18 m faîtage (ZAC Canabady et Condé Concession : 7 m / 12 m ; équipements d'intérêt collectif : 25 m / 30 m) ; Uaza = 14 m au faîtage ; Uazp et Uazpc = 15,5 m égout / 20 m faîtage ; Uazi/AUazi ZI N°4 pour installations d'extraction = pas de règle ; terrains en pente : +1,5 m autorisé en aval. — Recul voirie (règle générale) : 4 m minimum de l'emprise des voies. Exceptions : Uazc ZAC Canabady = 5 m ; Uazc terrains face ZAC Canabady = alignement ou 4 m minimum ; Uazp/Uazpc = alignement possible sauf aval RN1 (40 m côté Nord / 50 m côté Sud) ; le long des RN 1 et 3 = 10 m minimum. — Recul voisins (règle générale) : en limites séparatives sur deux limites au maximum, ou en retrait de 3 m minimum. Uazi/AUazi = retrait de 5 m minimum ; Uazp/Uazpc ZAC Pierrefonds = une limite séparative au maximum ou retrait de 5 m minimum. — Emprise au sol : 75 % max de la superficie de l'unité foncière (70 % dans Uazp). L'emprise des constructions à destination de commerce et activité de service est limitée à 5 % de la superficie de l'unité foncière pour Uazi, Uaza, AUazi et AUaza.
L'emprise au sol autorisée (75 %) laisse en général de la marge pour une extension modeste, sous réserve de l'occupation actuelle.
L'emprise au sol autorisée est de 75 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul minimal voisin (3 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est de 16 m; une surélévation est envisageable selon la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Non vérifié — renseignez-vous auprès de la mairie.
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.