Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2025-12-17.
« l'emploi à nu de matériaux préfabriqués destinés à être recouvert (parpaings, tôle ondulée, fers à béton, etc.). »
Hauteur (art. 10.2) — trois régimes en U1a. (1) Bande de 15 m depuis la voie, cas standard : hé max 9 m, hf max 13 m [valeur retenue]. (2) Même bande de 15 m jouxtant un bâtiment de plus de 3 niveaux apparents combles : hé max 12 m, hf max 16 m. (3) Au-delà de 15 m : hé max 12 m, hf max 16 m. Recul voirie (art. 6) : alignement en règle générale ; exception rue Marius-et-Ary-Leblond (entre rue Suffren et place Général-De-Gaulle) et rue du Commerce (entre rue Suffren et rue Labourdonnais) : balcon saillie obligatoire de 1,5 m sur le domaine public au 1er étage ; exception bordure Chaussée royale : alignement avec hauteur minimale hé 9 m imposée. Recul voisin (art. 7) : dans la bande de 10 m depuis la voie, le rez-de-chaussée doit être implanté de limite séparative à limite séparative ; en cas de retrait aux étages, 3 m minimum ; au-delà de 10 m : 3 m minimum. Emprise au sol (art. 9) : aucune règle fixée. Matériaux façade (art. 11.4) : également interdits les assemblages hétéroclites de matériaux sans logique constructive. Toitures à versants couvrant ≥ 60 % du volume bâti obligatoires (sauf U1pru et U1pso), pente entre 25 % et 100 %.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul minimal voisin (3 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est de 13 m; une surélévation est envisageable selon la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Non vérifié — renseignez-vous auprès de la mairie.
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.