Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2017-10-30.
« Toute utilisation de matériaux susceptibles de donner un aspect provisoire est interdite. Tous les matériaux tels que carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings, destinés à être recouverts d'un parement ou d'enduits, ne peuvent être laissés apparents sur les façades et les pignons des constructions, ni sur les clôtures. »
hauteur_max_m : 7 m est la règle générale pour la zone UA hors secteur UAa (art. UA 10.2.1 : R+1 max). Dans le secteur UAa : 7 m (R+1) pour habitat seul ; 10 m (R+2) pour usage mixte (habitat + commerce/service/équipement) ; cas particulier pour les constructions dont la façade principale s'ouvre sur la place Gerty Archimède : 10 m pour habitat seul (R+2), 13 m pour usage mixte (R+3). Les constructions à usage d'équipement collectif ne sont pas soumises à la règle générale de hauteur (art. UA 10.2.2). — emprise_au_sol_max_pct : 80 % s'applique uniquement aux terrains de plus de 150 m² (art. UA 9.2) ; aucune limite d'emprise n'est fixée pour les terrains ≤ 150 m² (art. UA 9.1) ; 100 % admis pour les constructions à usage commercial (art. UA 9.3). — recul_voirie : l'article UA 6.1 autorise l'implantation à l'alignement ou en retrait ; si un retrait est choisi, il ne peut être inférieur à 2 m ; distance minimale de 10 m imposée par rapport aux berges des ravines et canaux (art. UA 6.3). — recul_voisin_m : 3 m est le minimum absolu (règle D ≥ H/2 ≥ 3 m, art. UA 7.1.2) ; l'article UA 7.1.1 permet toutefois l'implantation sur les limites séparatives latérales aboutissant aux voies et emprises publiques, sur une profondeur n'excédant pas 16 m.
L'emprise au sol autorisée (80 %) laisse en général de la marge pour une extension modeste, sous réserve de l'occupation actuelle.
L'emprise au sol autorisée est de 80 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul minimal voisin (3 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 7 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
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Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Non vérifié — renseignez-vous auprès de la mairie.
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Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.