Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2025-06-26.
Pas de prescription matérielle dans ce PLU pour cette zone.
Recul voirie (§2.1) : non réglementé en règle générale ; si un alignement est inscrit au document graphique, les constructions doivent être implantées sur cet alignement. Exception équipements (locaux/bureaux des administrations publiques, locaux techniques des administrations, établissements d'enseignement/santé/action sociale, salles d'art et de spectacles, équipements sportifs, ouvrages de distribution d'électricité/gaz/téléphone, constructions pour réseau de transport public) : recul minimum de 2 mètres. — Recul voisin (§2.2) : les constructions peuvent s'implanter sur les limites séparatives ou en retrait de 3 mètres (option laissée au pétitionnaire) ; pour les équipements listés ci-dessus et les annexes, aucune règle d'implantation fixée. — Hauteur (§2.5) : 20 m mesurés au point le plus haut ; en cas de terrain en pente, se référer aux modalités de calcul précisées dans le lexique. — Emprise au sol (§2.4) : non réglementé. — La zone UAE comporte 7 sous-secteurs : UAE1 (Parc de l'Horloge/Navigateurs) : entrepôt conditionné à 50 % de la SDP, industrie autorisée si non SEVESO ; UAE2 (Parc Saint-Christophe) : entrepôt limité à 30 % de la surface de plancher ; UAE3 (Francis Combe) : entrepôt limité à 30 % SDP, activités accueil clientèle si surface plancher ≥ 100 m², cuisine dédiée vente en ligne si surface ≤ 150 m² ; UAE4 (Plaine des Linandes) : entrepôt limité à 50 % SDP, établissements d'enseignement/santé uniquement en espace de mixité fonctionnelle identifié au graphique ; UAE5 (Turbine) : entrepôt interdit ; UAE6 (Aren'parc) : artisanat/commerce de détail si surface plancher ≥ 150 m², entrepôt autorisé sans condition de proportion ; UAE7 (Ordinal) : entrepôt autorisé sans condition. Aucune règle spécifique aux matériaux de façade n'est énoncée dans le chapitre UAE ; les dispositions communes (§ II-3 du règlement) s'appliquent en sus.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul minimal voisin (3 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voirie.
La hauteur maximale autorisée est de 20 m; une surélévation est envisageable selon la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Non vérifié — renseignez-vous auprès de la mairie.
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.