Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2025-10-14.
Cette zone se décline en sous-zones aux règles distinctes, structurées à partir de l’extrait du règlement. Les valeurs non précisées renvoient à la source.
| Sous-zone | Hauteur (m) | Emprise (%) | Recul voirie | Recul voisin (m) |
|---|---|---|---|---|
| UA4 (Charenton-le-Pont) | voir source | 60 | alignement | voir source |
| UAc (Saint-Maurice) | voir source | 40 | alignement | voir source |
| UA3 (Villiers-sur-Marne) | voir source | voir source | alignement | voir source |
| UA2c (Vincennes) | voir source | voir source | alignement | voir source |
« Toute utilisation de matériaux légers susceptibles de donner un aspect provisoire est interdite. Les matériaux tels que carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings, destinés à être recouverts d'un parement ou d'enduit, ne peuvent être laissés apparents sur les façades et les pignons des constructions ni sur les clôtures. »
Ce PLUi (Paris Est Marne&Bois, EPT 10) couvre 13 communes (Bry-sur-Marne, Champigny-sur-Marne, Charenton-le-Pont, Fontenay-sous-Bois, Joinville-le-Pont, Maisons-Alfort, Nogent-sur-Marne, Le Perreux-sur-Marne, Saint-Mandé, Saint-Maur-des-Fossés, Saint-Maurice, Villiers-sur-Marne, Vincennes), chacune ayant ses propres règles communales au sein de la zone UA. La zone UA comprend de nombreux sous-secteurs : UA1, UA2, UA2a–UA2d, UA3a–UA3c, UA4 (Charenton-le-Pont) ; UAa, UAb (Champigny) ; UAa, UAb, UAc (Saint-Maurice) ; UA1, UA2, UA2a (Joinville-le-Pont et Nogent-sur-Marne) ; UA1, UA2, UA3 (Villiers-sur-Marne) ; UA1, UA2, UA2a–UA2c (Vincennes), etc. — Hauteur maximale (Art. UA.10) : très variable selon commune et secteur ; exemples : Bry-sur-Marne 12 m (faîtage/acrotère) ; Champigny zone UA 19 m (égout) / 20 m (acrotère), 6 niveaux max ; Charenton UA1 généralement R+4 (≈15 m plafond selon voie), UA3a/UA3c 18 m, UA3b 30 m ; Fontenay UA1 7 m (bande secondaire), UA2 9 m (bande secondaire). — Emprise au sol maximale (Art. UA.9) : très variable ; exemples : Champigny 50 % logement / 70 % commerces ; Charenton UA1/UA4 60 % ; Fontenay 70 % ; Joinville UA1 80 % (bande 15 m) puis 40 % (au-delà) ; Maisons-Alfort 60 % ; Nogent UA1 80 %, UA2 40 % ; Le Perreux 75 % ; Saint-Maur UA2 80 % (bande 0–20 m) puis 30 % (bande 20–30 m) ; Saint-Maurice UAa jusqu'à 100 % (bandes constructibles), UAb 70 %, UAc 40 % ; Villiers UA2 75 % ; Vincennes UA1 70 %, UA2 50 %. — Recul voirie (Art. UA.6) : l'implantation à l'alignement actuel ou futur est la règle commune à l'ensemble des 13 communes ; des exceptions sont admises pour raisons d'harmonie architecturale, de configuration de parcelle ou d'intégration avec le bâti existant ; certaines communes fixent un recul minimal spécifique hors linéaires de préservation commerciale (ex. Champigny : recul min. 3,5 m). — Recul limites séparatives (Art. UA.7) : non extrait en détail, variable par commune et sous-secteur. — Matériaux façade (Art. UA.11 B) : la règle commune à plusieurs communes interdit de laisser apparents les matériaux destinés à être recouverts ; les prescriptions de couleur, enduit, modénature et toiture sont spécifiques à chaque commune. La citation fournie est issue des dispositions Bry-sur-Marne (page 178 du document original).
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul voirie est à l’alignement; le recul voisin n'est pas spécifié, à vérifier auprès de la mairie.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voisin_m.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Non vérifié — renseignez-vous auprès de la mairie.
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.