Ivry-Sur-Seine

Zone UA (« destinations propres aux grands axes ») du PLUi Grand Orly Seine Bièvre (approuvé le 16 décembre 2025, 24 communes). Ce PLUi repose sur un système d'indices : chaque parcelle en zone UA reçoit, sur le plan de zonage graphique, un code-lettre parmi C, C1, D, D1, D2, F, F1, H, I, J, J1, J2, L, L1, O, O1, Q, Q1, Q2, R, R1, R2, S, T, U, U1, V, W, X (et variantes). Cet indice détermine la règle numérique applicable à chacun des six paramètres volumétriques. Il n'existe donc pas de valeur unique pour la zone UA dans son ensemble. Hauteur (§3.1.7.3, page originale 291–293) selon indice : C = 13 m point le plus haut ; C1 = 18 m faîtage/acrotère, gabarit R+3+A+A ; D = 21 m dans la bande des 18 m / 15 m au-delà (règles OAP spécifiques) ; D1 = plan de masse, max 23 m ; F = 18 m égout/acrotère + 21 m faîtage ; F1 = 21 m égout/acrotère + 24 m point le plus haut ; H = 21 m point le plus haut (22,5 m si RdC commercial > 50 %) ; I = 12 m point le plus haut (avec règles de dépassement) ; J = gabarit : 16 m vertical + oblique + 5,5 m horizontal, R+4+Comble ou R+4+1 retrait ; J1 = gabarit : 13 m vertical + oblique + 5,5 m horizontal, R+3+Comble ou R+3+1 retrait ; J2 = 13 m point le plus haut, RdC+2+Comble ; L = 14 m faîtage dans bande 20 m / 10 m faîtage au-delà ; L1 = 20 m point le plus haut ; O = 15 m point le plus haut (dernier niveau = attique avec 3 m de retrait) ; O1 = 12 m égout/acrotère + 15 m faîtage. Emprise au sol (§3.1.5.3, page originale 236–238) selon indice : C = 65 % ; C1 = 50 % ; D = 100 % dans bande 12 m / 50 % au-delà ; D1 = plan de masse ; D2 = 100 % dans bande 18 m ; F = 60 % ; H = 60 % (annexes max 9 m²) ; I = 50 % ; J = pas de règle ; L = 50 % ; L1 = 80 % ; O = 50 % ; Q = 70 % dans bande 20 m / 30 % au-delà ; Q1 = 50 % ; R = 50 % ; R1 = 30 % ; S = 70 % ; T = 55 % ; U = libre dans bande 20 m / 50 % au-delà ; V = pas de règle ; W = 40 % ; X = 70 % dans bande 20 m / 40 % au-delà. Implantation par rapport à la voirie (§3.1.1.7, page originale 88–90) selon indice : à l'alignement obligatoire pour H, R1, S, U (sauf dérogation continuité), W, X ; retrait imposé pour C (2–5 m), O (5 m min), Q1 (2,5 m), U1 (5 m min) ; 0 ou retrait autorisé pour D (0 ou 4 m), F (0 ou 4 m), I (alignement sur voies départementales / 0 ou 3 m sur autres), J (0 ou retrait ; RdC hab : retrait 2 m), L1 (0 ou 2 m), Q (0 ou 1 m), Q2 (0 ou 1–2,5 m), R (0 ou 4 m), R2 (0 ou 2,5 m), T (0 ou 2,5 m), V (0 ou 2 m). Implantation par rapport aux limites séparatives (§3.1.2.5, page originale 129–131) selon indice : C = sur limites latérales ou retrait 6 m (ouvertures) / 4 m (sans ouverture) ; D = sur limites ou retrait 6 m ; D1 = plan de masse ; F = règles de bande constructible 20 m variables par secteur ; H = bande 15 m sur limites, retrait au-delà ; I = sur limites ou retrait 10 m / 3 m ; J/J1 = règles spécifiques avenue de la Cour de France ; J1 = retrait latéral 6 m / 4 m, fond 8 m ; J2 = sur 1 limite latérale ou retrait, fond 8 m ; L = limite à limite dans bande 20 m. Matériaux et couleurs de façade (§3.2.1.1.3, page originale 338) : cette page est absente du sous-ensemble PDF fourni ; la règle n'est pas extractible.