Créteil

PLUi de GPSEA (Grand Paris Sud Est Avenir, 16 communes, approuvé le 8 octobre 2025). La zone UC (« Cœur de ville ») comprend une sous-zone UCp (« zone centrale patrimoniale »). Toutes les règles quantitatives sont définies graphiquement dans le document 5.2 « Règlement graphique fiches indices » via un système d'indices communaux : la lettre du sous-secteur identifie la commune (ex. B = Boissy-Saint-Léger, C = Bonneuil-sur-Marne, D = Créteil, E = Créteil, F = La Queue-en-Brie, G = Le Plessis-Trévise, H = Limeil-Brévannes, etc.) et une seconde lettre identifie la règle applicable. La hauteur maximale varie par indice : B = 9 m égout / 12 m faîtage ; C = 7 m égout / 10 m point le plus haut ; C1 = 10 m égout / 12 m point le plus haut ; D = 12 m dans la bande de 15 m / 9 m au-delà ; G = 15 m au point le plus haut ; H = 12,5 m égout dans la bande 20 m / 9 m au-delà ; P = 9 m égout / 14 m au point le plus haut ; P1 = 10,80 m égout / 16,80 m point le plus haut. L'emprise au sol maximale varie également : B = 100 % dans bande 25 m / 40 % au-delà ; C = 100 % dans bande 15 m / 30 % au-delà ; C1 = 60 % ; D = 50 % ; F = 70 % dans bande 25 m / 30 % au-delà ; G = 50 % ; H = 60 % ; P = 80 %. L'implantation par rapport à l'alignement varie : indices C, D1, D2, J, L, M, O, P = à l'alignement obligatoire ; indices B, F, I = à l'alignement ou en retrait libre ; indice C1 = à l'alignement ou retrait de 2 m min. ; indice D = à l'alignement ou retrait de 4 m min. ; indice G = retrait de 4 m min. Les reculs par rapport aux limites séparatives varient également selon l'indice et la présence d'ouvertures (vues en façade). La sous-zone UCp interdit notamment les hôtels, les centres de congrès et d'exposition, les industries et les entrepôts. Les règles de matériaux de façade sont définies par commune dans les Dispositions communes (5.1) : Boissy-Saint-Léger (page 98) interdit les matériaux destinés à être recouverts sans enduit ; Bonneuil-sur-Marne (page 113) interdit parpaings, briques creuses, carreaux de plâtre non enduits ; Chennevières-sur-Marne (page 126, zones UC/UM/UR/UH/UE/UI) interdit parpaings, briques creuses, carreaux de plâtre, agglomérés sans enduit ; Créteil (page 130) impose des matériaux de qualité (pierre, brique, grès cérame…) sur 20 % minimum des façades sur domaine public et interdit matériaux à recouvrir sans enduit. Des secteurs à plan masse (notamment à Créteil : Cr12, Cr13, Cr15, Cr16) imposent des règles spécifiques supplémentaires. Pour les terrains jouxtant la zone UH ou N, la hauteur maximale peut être plafonnée à la hauteur de la zone voisine augmentée de 3 m dans une profondeur de 16 m.