Montreuil

Ce PLUi intercommunal (Est Ensemble) désigne par « zones U » l'ensemble des zones urbaines UC, UM, UR, UH, UA et UE — aucune zone autonome « U » n'existe. Les règles (hauteur, emprise, implantation) sont encodées secteur par secteur via un système d'indices à quatre composantes inscrits sur les documents graphiques (ex. « UH 91 E 10 ») : un ou deux numéros pour l'implantation par rapport aux voies/limites séparatives, une lettre (A à U) pour l'emprise au sol et le coefficient de biotope, un nombre pour la hauteur maximale en mètres. La lettre « U » apparaît uniquement en tant qu'indice d'emprise au sol (fiche d'indices p. 246 du fichier), signifiant : 30 % maximum pour la première tranche de 250 m² de terrain, puis 10 % au-delà. Des dispositions transversales de hauteur s'appliquent en zones UC, UM, UR et UH selon la commune : la hauteur ne peut excéder la distance à l'alignement opposé + 3 m (Bagnolet, Bobigny, Montreuil, Romainville) ou égale à la distance à l'alignement opposé sans majoration (Bondy, Lilas hors ensembles remarquables, Noisy-le-Sec). Des règles spécifiques aux limites de zone UC/UM avec UH fixent 13 m ou 16 m maximum en bande principale (§ IV-3-d, p. 252). Aucune règle uniforme de recul ou de matériaux de façade n'est applicable à l'ensemble des « zones U » sans connaître l'indice sectoriel précis.