Drancy

Zone U1 (Zones pavillonnaires) — PLUi Paris Terres d'Envol, approuvé le 07/07/2025. Trois sous-secteurs : U1a (hébergement interdit), U1b (hébergement autorisé ; artisanat/restauration/services autorisés), U1c (commerces, activités de service et bureaux autorisés sous condition ≤ 200 m² de SP). Toutes les règles quantitatives (recul voirie, recul voisin, emprise, hauteur) sont fixées par un système d'indices (A à O selon les articles) reportés sur le plan de zonage graphique : aucune valeur unique ne peut être retenue sans connaître l'indice applicable à la parcelle. Recul voirie (Indice n°1) : A = 5,5 m min dans bande 20 m (8 m de l'axe sur voies < 8 m) ; B = à l'identique des constructions limitrophes ; C = 5,5 m ; D = 3 m ou 5 m selon profondeur de parcelle ; G = 5 m (3 m pour hébergement) ; H = non réglementé. Recul limites séparatives (Indice n°2) : A = en retrait L = H/3 min 8 m (vues) ou min 2,5 m (sans vues) ; B = sur les deux limites latérales ; C = sur une limite ou en retrait (L = H/2 min 4 m ou min 2,5 m) ; F = selon largeur façade (≤ 12 m : tolérance sur limite, > 20 m : retrait de toutes les limites) avec L ≥ H/2 min 8 m (vues). Emprise au sol (Indice n°4) : 30 % (A, F), 35 % (B, D, E), 45 % (C) ; règle transversale : emprise par bâtiment isolé à destination logement ≤ 200 m². Hauteur (Indice n°5) : de 4 m/R (C) à 9 m acrotère / 12 m faîtage / R+2+A ou C (K, O) ; valeurs les plus courantes : 6 m à l'égout, 9–10 m au faîtage (indices A, D, H, M) ; indice E = volume-enveloppe 6 m à l'alignement avec pente 45°, 9 m max au faîtage. Aucune règle sur les matériaux de façade ou l'aspect extérieur n'est mentionnée dans la zone U1 de ce PLUi.