Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2023-12-07.
« L'utilisation de matériaux nus laissés apparents alors qu'ils sont destinés à être recouverts (type parpaings, carreaux de plâtre, plaques de ciment non enduits ou tôles) est interdite. La couleur des menuiseries doit être en harmonie avec la couleur des parements. »
Zone UA divisée en trois sous-zones. Hauteur max (art. UA.10) : UAa règle générale 15 m au faîtage/acrotère ; UAa périmètre cœur de ville 19 m au faîtage/acrotère (hauteur de façade sur rue = largeur de voie +4 m, plafonnée à 12 m sur voies étroites ≤12 m et 15 m sur voies larges >12 m) ; UAb 10 m au faîtage/acrotère (cas particuliers : 12 m dans bande de 40 m au sud de la voie ferrée entre bd de la République et bd de Jardy, et dans bande de 30 m à l'Ouest du bd de Jardy) ; UAc 9 m au faîtage/acrotère (cas particulier : 12 m dans bande de 30 m à l'Ouest du bd de Jardy ; dérogation possible de +1 m sous trois conditions cumulatives). Emprise au sol (art. UA.9) : UAa 80 %, UAb 40 %, UAc 30 %. Recul voirie (art. UA.6) : UAa voies larges (>12 m) : à l'alignement ou retrait ≥1 m ; UAa voies étroites (≤12 m) : retrait ≥1 m minimum ; UAb et UAc : à l'alignement ou retrait ≥3 m. Recul limite séparative (art. UA.7) : façades avec vues ≥6 m pour toute la zone (valeur retenue pour recul_voisin_m) ; façades sans vue dans UAa : en limite séparative ou retrait ≥3 m ; façades sans vue dans UAb/UAc : en limite si adossement à construction voisine existante, sinon retrait ≥3 m. Les prescriptions des OAP peuvent se substituer aux règles de hauteur, d'implantation et d'aspect extérieur (art. UA.2).
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul minimal voisin (6 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voirie.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Non vérifié — renseignez-vous auprès de la mairie.
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.