Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-03-24.
« Les enduits devront être d'aspect lisse ou gratté fin. »
Zone UAa (première couronne du centre historique de Rueil-Malmaison). Hauteur : règle H=L applicable (hauteur ≤ distance à l'alignement opposé) ; plafond 13 m au faîtage / R+2+Comble maximum dans la bande de 40 m depuis l'alignement, puis 9 m au faîtage / R+1+Comble maximum au-delà (art. UA10-2.1.1). Des secteurs identifiés au plan de zonage dérogent à ces plafonds (R+4+Comble autorisé, art. UA10-2.2.1). Recul voirie : deux options autorisées — soit à l'alignement des voies publiques actuelles ou futures, soit en recul de 3 m par rapport à cet alignement ; des dispositions graphiques contraires peuvent s'appliquer (art. UA6-1.2). Recul voisin : la distance entre tout point du bâtiment et les limites séparatives doit être ≥ H/2 avec un minimum absolu de 3 m ; pour les façades comportant des baies principales, la distance doit en outre être ≥ H (=L) avec un minimum de 6 m (art. UA7-1.1.2). Sur terrains dont la largeur au droit de la construction est ≤ 9 m, implantation obligatoire sur limites séparatives. Emprise au sol : exception terrain d'angle (100 % dans une bande de 17 m). Matériaux façade : sont aussi interdits par art. UA11-4.1.1d — l'emploi de matériaux à l'aspect de carreaux de plâtre, parpaings, briques creuses, enduits au rouleau ou à la tyrolienne, glaçages, enduits à effet rustique prononcé (gros grain) et enduits ciment gris à l'état brut. Sous-zones : UAa (première couronne du centre historique), UAb (centre historique proprement dit — implantation obligatoire à l'alignement, H=L+3, plafond identique), UAe (ancien Village de Buzenval — hauteur max 12 m au faîtage, H=L+3 le long de certaines voies).
L'emprise au sol autorisée (60 %) laisse en général de la marge pour une extension modeste, sous réserve de l'occupation actuelle.
L'emprise au sol autorisée est de 60 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul minimal voisin (3 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est de 13 m; une surélévation est envisageable selon la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
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Calcul de la marge…
Non vérifié — renseignez-vous auprès de la mairie.
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Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.