Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2025-12-09.
« L'utilisation de matériaux et techniques pérennes, adaptés au caractère architectural du bâti, et cohérents avec les constructions existantes, doit être recherchée, tels que : enduit à la chaux, briques, pierre, moellons, bois etc… Dans tous les cas, les matériaux et techniques utilisés doivent aboutir à une finition et une mise en œuvre de qualité. »
Hauteur (UA 10) : la valeur de 15 m est la hauteur maximale à l'égout/brisis/acrotère dans la bande de 20 m (cas général, UA 10-2), avec un faîtage max à 17 m. Elle est par ailleurs limitée à la distance par rapport à l'alignement opposé existant ou projeté + 2 m (UA 10-1). Elle est portée à 16 m (égout) si le rez-de-chaussée est affecté à une activité commerciale ou artisanale d'une hauteur ≥ 3,50 m ; à 17 m si les deux premiers niveaux sont commerciaux/artisanaux ≥ 3,50 m. Au-delà de la bande de 20 m (UA 10-3) : max 9 m à l'égout et 12 m au faîtage. Exception pour les terrains en vis-à-vis de la rue Volant (UA 10-5) : 9 m à l'égout et 12 m au faîtage. Emprise au sol (UA 9) : aucune règle fixée dans la bande de 20 m (UA 9-1) ; au-delà de la bande de 20 m, emprise max de 50 % pour les constructions de commerce ou d'artisanat d'une hauteur maximale de 4,5 m à l'acrotère, et de 25 % dans les autres cas (UA 9-2). Recul voisin (UA 7) : dans la bande des 10 premiers mètres, les constructions doivent obligatoirement être implantées sur les deux limites séparatives latérales ; si retrait par rapport à la limite de fond, distance min = H/2 avec minimum 4,50 m (façade avec baie) ou 3 m (sans baie). Dans la bande de 10 à 20 m et au-delà de 20 m, en cas de retrait des limites séparatives : distance min = H/2 avec minimum 6 m (façade avec baie) ou 3 m (façade sans baie). Matériaux de façade (UA 11-6) : l'enduit ciment est interdit ; les carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings destinés à être recouverts ne peuvent être laissés apparents en extérieur ; pour les grandes surfaces vitrées, le traitement transparent est privilégié et les traitements réfléchissants type miroir ou fumés sont à éviter.
L'emprise au sol est limitée à 25 %; vérifier que la construction actuelle ne sature pas déjà ce ratio.
L'emprise au sol est très limitée (25 %); une extension supérieure à 20 m² est probablement difficile à insérer.
Le recul minimal voisin (3 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est de 15 m; une surélévation est envisageable selon la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
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Calcul de la marge…
Non vérifié — renseignez-vous auprès de la mairie.
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Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.