Antony

Zone U1 (Pavillonnaire) comprend 7 sous-secteurs (U1a à U1g) répartis sur 11 communes de Vallée Sud Grand Paris. Toutes les règles dimensionnelles sont déterminées par des indices portés au plan de zonage : • Hauteur (H1–H7) : H1 = 10 m faîtage / 7 m égout ; H2 = 10 m faîtage / 7 m égout (à Châtillon et Plessis-Robinson, hauteur H ≤ distance horizontale L à l'alignement opposé ; à Antony, H ≤ distance à l'alignement opposé pour les constructions en bordure de voie) ; H3 = 12 m faîtage / 10 m égout / 11 m acrotère (à Malakoff, hauteur ≤ distance à l'alignement opposé, majorée de la marge de recul) ; H4 = 11 m faîtage / 8 m égout / 10 m acrotère (hors bande de constructibilité limité à 7 m) ; H5 = 11 m faîtage / 8 m égout / 10 m acrotère ; H6 = 9 m à l'égout ou acrotère ; H7 = 12 m faîtage / 10 m égout / 10 m acrotère. • Emprise au sol (E1–E11) : E1 = 35 % (min. 100 m²) ; E2 = 40 % ; E3 = 20 % ; E4–E11 = calcul par tranches progressives décroissantes selon la superficie du terrain. Dans tous les cas, chaque construction principale d'un seul tenant ne peut excéder 150 m² (E1, E2, E3, E5, E10, E11) à 200 m² (E6, E8) d'emprise au sol. E4 : terrains issus de division → emprise limitée à 20 % de la superficie. • Recul par rapport aux voies (A1–A6) : A1 = à l'alignement actuel ou futur, ou en recul ≥ 1 m ; A2 = recul ≥ 3 m ; A3 = recul ≥ 4 m ; A4 = recul ≥ H/3 (min. 3 m, projection orthogonale de la façade ≤ 11 m) ; A5 = recul ≥ 5 m ; A6 = recul ≥ 6 m. Bande de constructibilité de 20 m depuis l'alignement applicable dans les secteurs U1a (Châtillon, Antony), U1f et U1g : hors bande, seules les petites annexes non accolées, les grandes annexes/piscines (emprise ≤ 10 % de la superficie hors bande), et certaines extensions limitées sont autorisées. • Recul par rapport aux limites séparatives : très variable selon le sous-secteur. U1a (général) : implantation sur limite latérale ou en retrait ≥ 8 m (avec baies) / ≥ 3 m (sans baie) ; au-delà de 25 m depuis l'alignement, retrait obligatoire des limites latérales. U1b : retrait ≥ 6 m (avec baies) / ≥ 3 m (sans baie) ; fond de terrain : ≥ 6 m (baies) / ≥ 3 m (sans). U1c : retrait variable selon type de baies (≥ 8 m / ≥ 3 m / ≥ 1,9 m) ; fond : ≥ 8 m (baies autres que pièces de service) / ≥ 4 m (sans baie). U1d : implantation en limite séparative interdite sauf terrains existants avant approbation du PLUi (retrait ≥ différence d'altitude, min. 6 m avec baies / min. 2 m sans baie). U1e : implantation obligatoire sur au moins une limite sur 15 m depuis l'alignement, hauteur min. 6 m ; au-delà, retrait calculé en fonction de la hauteur et de la limite (prospect minimal H/2 ou 2/3 H). U1f : règles différenciées selon largeur sur rue (< 10 m, 10–15 m, > 15 m). U1g : idem selon largeur (< 10 m, 10–13 m, > 13 m). • Façades (règles section 3.5) : matériaux type carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings interdits apparents ; façades latérales et postérieures traitées avec matériaux de même qualité que la façade principale (sauf en U1 pour les constructions sur terrain contigu d'une voie privée non desservie par elle). Toitures des constructions à usage d'habitation en zone U1 : tuiles, ardoises ou zinc obligatoires. Règles additionnelles par commune (ex. Bourg-la-Reine, zones U1, U2, U3, UP : matériaux de façade pérennes et d'entretien facile, ≤ 3 matériaux de parement et ≤ 3 teintes différentes). • Dispositions graphiques (OAP, bandes de constructibilité, emplacements réservés pour mixité sociale) priment ou complètent les règles écrites.