Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-02-02.
Cette zone se décline en sous-zones aux règles distinctes, structurées à partir de l’extrait du règlement. Les valeurs non précisées renvoient à la source.
| Sous-zone | Hauteur (m) | Emprise (%) | Recul voirie | Recul voisin (m) |
|---|---|---|---|---|
| UA | 13 | voir source | alignement | voir source |
| UAa | 16
| voir source | voir source | voir source
|
| UAb | 13
| voir source | voir source | voir source |
Pas de prescription matérielle dans ce PLU pour cette zone.
Hauteur UA : Hauteur de façade (Hf) limitée à 10 m ; Hauteur totale (Ht) limitée à 13 m (hauteur_max_m = Ht). En cas de toiture-terrasse, seule une élévation en attique est autorisée au-delà de Hf, dans la limite de Ht, avec retrait minimum de 1,50 m des façades. Dérogation générale (sauf Niort UAa/UAb/UC) : les constructions peuvent s'élever jusqu'à la Hf d'une construction voisine existante. Sous-zones Niort — UAa (centre urbain) : Hf 13 m / Ht 16 m, dépassement autorisé jusqu'à 19 m si immeuble limitrophe dépasse Ht (écart de Hf avec immeuble limitrophe < 3 m). UAb (faubourgs) : Hf 10 m / Ht 13 m, dépassement jusqu'à 16 m dans les mêmes conditions. Recul voirie UA : à l'alignement OU retrait minimum 1 m par rapport à l'alignement ; selon le bâti voisin existant, l'administration peut imposer l'alignement ou le retrait pour cohérence urbaine. Recul voisin UA : dans la bande de 20 m depuis l'alignement, si retrait choisi : R = Ht/2 minimum 3 m ; pour les unités foncières dont la façade sur voirie est inférieure à 20 m, implantation requise sur au moins une limite séparative (ne s'applique pas aux extensions ni annexes). Au-delà de 20 m : R = Ht/2 minimum 3 m, avec possibilité d'implanter en limite séparative si gabarit ≤ 6,50 m de Ht en limite et R = Ht/2. En UAa (Niort) le seuil de façade est 40 m (au lieu de 20 m) pour l'obligation d'implantation en limite séparative. La section spécifique « Façades » (D. Façades des bâtiments d'habitation, page 22 du document original) n'est pas incluse dans le sous-ensemble PDF disponible ; aucun extrait verbatim sur les matériaux de façade ne peut être cité.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul minimal voisin (3 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est de 13 m; une surélévation est envisageable selon la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Non vérifié — renseignez-vous auprès de la mairie.
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.