Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2025-12-01.
Pas de prescription matérielle dans ce PLU pour cette zone.
Hauteur : deux valeurs selon destination — 18 m pour les constructions à destination principale d'habitation, 20 m pour les autres destinations (art. US 10.2, p. 300) ; dans les sous-secteurs USm2 'sud' et USm3 'sud' la limite est abaissée à 18 m même pour les destinations non-habitation. La valeur retenue (20 m) est le plafond absolu hors sous-secteurs restreints. Recul voirie : les constructions peuvent s'implanter à l'alignement en un point au moins ou en recul ; dans le sous-secteur USm4 l'implantation à l'alignement est obligatoire (art. US 6.2, p. 296). Recul voisin : les constructions peuvent s'implanter en limites séparatives ou en retrait ; la valeur de 4 m est le minimum absolu applicable uniquement quand aucune baie n'est présente en vis-à-vis ; avec baies de pièces secondaires : 6 m ; avec baies de pièces principales (habitation) : 15 m — distances mesurées aux constructions voisines et non à la limite elle-même (art. US 7.4, p. 298). Emprise au sol non réglementée mais tout projet doit être compatible avec les orientations d'aménagement (art. US 9, p. 300). Matériaux de façade non réglementés (art. US 11, p. 301).
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul minimal voisin (4 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est de 20 m; une surélévation est envisageable selon la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Non vérifié — renseignez-vous auprès de la mairie.
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.