Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2024-03-29.
Cette zone se décline en sous-zones aux règles distinctes, structurées à partir de l’extrait du règlement. Les valeurs non précisées renvoient à la source.
| Sous-zone | Hauteur (m) | Emprise (%) | Recul voirie | Recul voisin (m) |
|---|---|---|---|---|
| UAa | voir source
| voir source | voir source | voir source |
| UAb | voir source
| voir source | voir source | voir source |
« L'emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings, etc...) est interdit. »
hauteur_max_m : l'article UA10 exprime la hauteur en nombre de niveaux et non en mètres. Secteur UAa : maximum 5 niveaux habitables (R+3+combles ou R+3+attique), pouvant être porté à R+4+combles ou R+4+attique pour les façades donnant sur certaines voies listées (avenue du Président Allende, rue Aristide Briand, place de Valmy, etc.). Secteur UAb : maximum 4 niveaux (R+2+combles ou R+2+attique), pouvant être porté à 5 niveaux pour les constructions élevées sur l'alignement du boulevard Jean Rose. Des hauteurs moindres pourront être imposées pour raisons d'harmonisation.
emprise_au_sol_max_pct : article UA9 indique « il n'est pas fixé de règles » hors secteurs PPRI ; dans les secteurs couverts par le PPRI (Plan n° 8-3), l'emprise est déterminée par les dispositions réglementaires du PPRI.
recul_voisin_m : l'article UA7 distingue deux cas selon la bande des 20 m mesurée depuis l'alignement : dans cette bande, l'implantation peut être sur limite séparative (façades sans baies) ou en retrait libre ; au-delà des 20 m, le recul doit être au moins égal à la hauteur de façade (minimum 8 m si baies) ou à la moitié de cette hauteur (minimum 2,50 m si façade aveugle). Aucune valeur unique en mètres n'est donc applicable à l'ensemble de la zone.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul voirie est à l’alignement; le recul voisin n'est pas spécifié, à vérifier auprès de la mairie.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voisin_m.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Cette commune soumet la mise en location à une autorisation préalable de mise en location (délibération du 16/06/2023). Périmètre : périmètre défini (liste de rues sur le site de la ville). Vérifier le périmètre exact auprès de la mairie. Consulter la page officielle
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.