Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-04.
Pas de prescription matérielle dans ce PLU pour cette zone.
Hauteur : 17 m est la limite absolue en tout point du bâtiment, cumulativement avec R+3+C ou attique (les deux règles s'appliquent simultanément). Recul voirie (art. 3.1) : règle duale — soit à l'alignement, soit à une distance minimale de 3 m de l'alignement ; aucune valeur unique ne représente cette double option (alignement = 0 m OU ≥ 3 m, sans valeur intermédiaire possible). Recul voisins (art. 3.2) : les constructions peuvent s'implanter sur les limites séparatives ; en cas de retrait, la distance doit être ≥ H/2 et ≥ 3 m (L≥H/2 et ≥ 3 m) — le minimum absolu est 3 m mais monte à H/2 dès que la hauteur de la construction dépasse 6 m (ex. : pour un bâtiment de 17 m, recul minimum = 8,5 m). Zone 2AU globalement fermée à l'urbanisation : l'ouverture est conditionnée à une modification ou révision du PLU. Dans le secteur indicé « ir », seuls des projets routiers/autoroutiers déclarés d'utilité publique et les travaux d'entretien des constructions existantes sont autorisés. La liste des zones est partielle : le document mentionne 4 types de zones mais seules les zones U et AU sont visibles sur la page consultée (file p. 17) ; les éventuelles zones N et A n'ont pas pu être confirmées.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul minimal voisin (3 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voirie.
La hauteur maximale autorisée est de 17 m; une surélévation est envisageable selon la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Aucun régime de permis de louer signalé dans nos données (vérifié le 27/07/2026).
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Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.