Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-04.
« Toute utilisation de matériaux légers susceptibles de donner un aspect provisoire est interdite. Les matériaux, tels que carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings, destinés à être recouverts d'un parement ou d'enduit, ne peuvent être laissés apparents sur les façades et les pignons des constructions ni sur les clôtures. »
Hauteur : règle cumulative — 9,50 m ET R+1+C ou R+attique (les deux s'appliquent simultanément) ; une inscription graphique sur la Planche 2 prime sur la règle écrite. Pour l'extension d'une construction existante dont la hauteur dépasse déjà 9,50 m, la hauteur maximale de l'extension est celle de la construction existante. Recul voirie : la Planche 2 prime ; en son absence, minimum 5 m de l'alignement. Secteur UBH-1 : constructions de premier rang peuvent s'implanter à l'alignement de fait ou selon l'implantation dominante des constructions existantes du même côté de la voie ; constructions de second rang : 5 m minimum. Garages et rampes d'accès : recul minimal de 5 m vis-à-vis de l'alignement dans tous les cas. Recul voisin : règle L≥H/2 avec minimum 5 m. Secteur UBH-1 : implantation en limite séparative autorisée si hauteur au point le plus haut ≤ 3,5 m et gabarit dans l'angle de 45° au-delà des 3,5 m, ou par adossement à un mur ou clôture existant sous conditions ; en cas de retrait, minimum max(H/2 ; 3 m). Emprise au sol : secteur UBH-1 : pour les terrains bâtis existants ayant déjà atteint 15 % à la date d'approbation du PLU, les extensions et annexes sont autorisées dans la limite de 50 m² d'emprise au sol au total. Matériaux façades : règle générale (art. 4.1.3) exige aspect soigné et garanties de solidité et de bonne conservation ; bardage type clin en bois naturel avec nœuds et procédés n'offrant pas de garanties de bonne conservation sont proscrits ; section 4.1.5 prévoit des règles spécifiques pour les façades composées de matériaux anciens (colombages apparents, maçonneries non enduites si bon état, enduits à la chaux ou mortier bâtard).
L'emprise au sol est limitée à 15 %; vérifier que la construction actuelle ne sature pas déjà ce ratio.
L'emprise au sol est très limitée (15 %); une extension supérieure à 20 m² est probablement difficile à insérer.
Le recul minimal voisin (5 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 9.5 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
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