Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-04.
« Les matériaux extérieurs, par leur nature ou leurs procédés de mise en œuvre, doivent assurer aux bâtiments un aspect soigné et offrir des garanties de solidité et de bonne conservation. »
Hauteur : 17m (R+3+C ou attique) est la règle générale hors inscription graphique Planche 2 ; le secteur UAB-2 est limité à 14m (R+2+C ou attique) ; en présence d'une inscription graphique Planche 2, elle prime sur la règle écrite. Emprise au sol : règle générale UAB 70% ; dans les périmètres du réseau structurant de transport en commun urbain (Planche 2) : 80% ; secteur UAB-1 : 50% (ou 60% dans les périmètres TC) ; terrains déjà bâtis ≤ 200 m² hors secteur UAB-1 : aucune limite fixée. Recul voirie : la règle s'applique en cascade pour les constructions de premier rang : (1) alignement de fait si existant, (2) implantation dominante des constructions du même côté, (3) entre 0 et 5 m si ni alignement de fait ni implantation dominante ; constructions de second rang : ≥ 5 m de l'alignement ; secteur UAB-1 : premier rang à ≥ 5 m en l'absence d'alignement de fait ou d'implantation dominante. Recul voisin : règle L ≥ H/2 avec plancher absolu de 3 m ; dans la bande de constructibilité renforcée (15 m depuis l'alignement ou 20 m en bordure de voies avec ligne Planche 2), implantation en limite séparative autorisée sous conditions de hauteur et de gabarit 45° ; secteur UAB-1 : pas de bande de constructibilité renforcée, mêmes règles de limite séparative hors bande. Matériaux façade : bardage type clin en bois naturel ou d'imitation et procédés d'enduction ne garantissant pas un aspect soigné proscrits ; règles détaillées §4.1.5 pour façades de matériaux anciens (colombage, pierre de taille, brique, plâtre, moellons de calcaire ou silex, béton à agrégats apparents). Renvois au Livre 1 Dispositions communes pour articles 3.3, 2.1, stationnement et conditions d'accès.
L'emprise au sol autorisée (70 %) laisse en général de la marge pour une extension modeste, sous réserve de l'occupation actuelle.
L'emprise au sol autorisée est de 70 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul minimal voisin (3 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est de 17 m; une surélévation est envisageable selon la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
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