Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le .
« Toute utilisation de matériaux légers susceptibles de donner un aspect provisoire est interdite. Les matériaux, tels que carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings, destinés à être recouverts d'un parement ou d'un enduit, ne peuvent être laissés apparents sur les façades et les pignons des constructions ni sur les clôtures. »
Hauteur : en présence d'une inscription au règlement graphique – Planche 2, les constructions doivent s'y conformer ; en l'absence d'inscription graphique, la hauteur maximale autorisée est fixée à 15 m en tout point du bâtiment. Des hauteurs différentes sont autorisées pour les équipements d'intérêt collectif et services publics, et pour les extensions de constructions existantes dont la hauteur est supérieure à celle autorisée. Emprise au sol : 60% de la superficie du terrain, portée à 70% dans les périmètres du réseau structurant de transport en commun urbain inscrits au règlement graphique – Planche 2. Recul voirie : implantation soit à l'alignement, soit à une distance minimale de 3 m de l'alignement, sous réserve des indications graphiques figurant au règlement graphique – Planche 2. Recul limites séparatives : implantation possible sur les limites séparatives ; en cas de retrait, distance ≥ H/2 avec un minimum de 3 m ; en cas de terrain contigu aux zones mixtes à dominante habitat, retrait ≥ H/2 pour bâtiments ≤ 10 m et ≥ 5 m pour bâtiments > 10 m. Ces règles ne s'appliquent pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics. Zone UZ = espaces ferroviaires situés sur les communes de Sotteville-lès-Rouen et de Saint-Etienne-du-Rouvray.
L'emprise au sol autorisée (60 %) laisse en général de la marge pour une extension modeste, sous réserve de l'occupation actuelle.
L'emprise au sol autorisée est de 60 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul minimal voisin (3 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est de 15 m; une surélévation est envisageable selon la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
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Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Cette commune soumet la mise en location à une autorisation préalable de mise en location. Périmètre : périmètres concernés définis par la commune. Vérifier le périmètre exact auprès de la mairie. Consulter la page officielle
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Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.