Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-04.
Cette zone se décline en sous-zones aux règles distinctes, structurées à partir de l’extrait du règlement. Les valeurs non précisées renvoient à la source.
| Sous-zone | Hauteur (m) | Emprise (%) | Recul voirie | Recul voisin (m) |
|---|---|---|---|---|
| UR1 | voir source | voir source | alignement | voir source |
| UR2 | 24 | voir source | voir source | voir source |
| UR3 | 13 | voir source | voir source | 1.9 |
| UR3-1 | 10 | voir source | voir source | 1.9 |
Pas de prescription matérielle dans ce PLU pour cette zone.
Le PLU MRN ne définit pas de zone 'UR' générique : il crée plusieurs sous-zones numérotées UR(n°), URP(n°) et URX(n°). Les règles diffèrent significativement entre sous-zones. UR1 : hauteur = R+3+combles aménagés (non exprimée en mètres, d'où hauteur_max_m = null) ; hauteur supérieure autorisée pour respecter le gabarit des immeubles adjacents ; recul voirie = alignement de fait des emprises publiques/voies/façades existantes, ou 2 m minimum en l'absence d'alignement de fait ; recul limites séparatives = sur limite ou H/2 avec minimum 1,9 m. UR2 : hauteur = 24 m à l'acrotère (+ 3 m pour attique possible) ; recul voirie = alignement de l'emprise publique pour EIC/SP, ou 5 m minimum pour les autres constructions ; limites séparatives selon projet d'aménagement de zone. UR3 : hauteur = 10 m dans le secteur UR3-1 (mesurés depuis le point le plus haut du terrain naturel), 13 m dans le reste de la zone ; recul voirie = 10 m minimum sur RD928 en UR3-1, alignement ou 1 m minimum ailleurs ; recul limites séparatives = 1,9 m minimum. Emprise au sol non réglementée dans toutes les sous-zones observées. Les règles graphiques (Planche 2) prévalent sur les règles écrites pour hauteurs et implantations. Le champ recul_voirie 'alignement' correspond à la règle par défaut de UR1 (alignement de fait).
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul voirie est à l’alignement; le recul voisin n'est pas spécifié, à vérifier auprès de la mairie.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voisin_m.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Cette commune soumet la mise en location à une autorisation préalable de mise en location. Périmètre : périmètres concernés définis par la commune. Vérifier le périmètre exact auprès de la mairie. Consulter la page officielle
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.