Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-04.
Cette zone se décline en sous-zones aux règles distinctes, structurées à partir de l’extrait du règlement. Les valeurs non précisées renvoient à la source.
| Sous-zone | Hauteur (m) | Emprise (%) | Recul voirie | Recul voisin (m) |
|---|---|---|---|---|
| URX1 | 12 | 40 | voir source | voir source |
| URX2 | 13 | 30 | voir source | voir source |
| URX2-1 | voir source | 35 | voir source | voir source |
| URX2-2 | voir source | 35 | voir source | voir source |
« Les matériaux et couleurs utilisés en façade sont choisis de telle sorte qu'ils conservent un aspect satisfaisant dans le temps et qu'ils se fondent dans le paysage : les couleurs vives sont réservées, en petites touches, pour certaines menuiseries ou détails d'architecture, ou pour souligner la volumétrie. Les bardages métalliques ne sont autorisés que dans le cas d'un projet architectural de qualité. »
Ce PLU MRN ne définit pas de zone générique « URX » : la famille URX est déclinée en sous-zones numérotées. Les valeurs ci-dessus correspondent à la zone URX1 (Plaine de la Ronce, Livre 2, art. 3–4). — URX1 : hauteur max. 12 m en l'absence d'inscription graphique Planche 2 (15 m pour les équipements d'intérêt collectif et services publics) ; emprise au sol max. 40 % ; recul voirie : 10 m depuis les voies structurantes existantes ou à créer, 5 m depuis les voies secondaires et autres emprises publiques (placette, cheminement piétonnier, espaces verts…) ; recul limites séparatives : min. 5 m ou moitié de la hauteur à l'égout du toit (règle H/2), le plus contraignant s'appliquant. — URX2 (Technopôle du Madrillet, avec secteurs URX2-1 et URX2-2) : hauteur max. 13 m (dépassements ponctuels possibles en cas de contraintes techniques ou fonctionnelles) ; emprise au sol max. 30 % hors secteurs URX2-1/2, 35 % dans les secteurs URX2-1 et URX2-2 (majorable à 40 % pour les extensions, 5 ans après achèvement) ; recul voirie : 10 m depuis av. de l'Université, Galilée, Newton et rue des Cateliers, 4 m depuis les autres voies et emprises publiques ; recul limites séparatives : min. 4 m ou H/2 ; exception secteur URX2-2 : les constructions peuvent s'implanter jusqu'en limites séparatives.
L'emprise au sol est limitée à 40 %; vérifier que la construction actuelle ne sature pas déjà ce ratio.
L'emprise au sol autorisée est de 40 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul minimal voisin (5 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est de 12 m; une surélévation est envisageable selon la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
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Estimation des coûts…
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Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.