Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-04.
« Toute utilisation de matériaux légers susceptibles de donner un aspect provisoire est interdite. Les matériaux, tels que carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings, destinés à être recouverts d'un parement ou d'enduit, ne peuvent être laissés apparents sur les façades et les pignons des constructions ni sur les clôtures. »
Recul voirie (art. 3.1) : la règle est hiérarchique — (1) les inscriptions graphiques de la Planche 2 priment ; (2) en leur absence, suivre l'implantation dominante des constructions existantes du même côté de la voie ; (3) uniquement en l'absence d'implantation dominante, recul minimal de 5 m de l'alignement. La valeur 5 m retenue ici correspond à ce seul troisième cas. Pour les terrains bordés de plusieurs voies, la règle s'applique le long d'au moins une voie. Des implantations différentes sont autorisées notamment pour la préservation d'éléments végétaux, pour les EIC/services publics, ou pour l'extension d'une construction existante dans la continuité de son recul actuel. Recul limites séparatives (art. 3.2) : les constructions peuvent s'implanter sur les limites séparatives ; en cas de retrait, L ≥ H/2 avec minimum 5 m. Des exceptions existent pour terrains contigus à zones mixtes à dominante habitat, végétaux à préserver, EIC/ouvrages techniques. Hauteur (art. 3.5) : 15 m s'applique en l'absence d'inscription graphique ; des inscriptions graphiques (Planche 2) peuvent fixer une hauteur différente. Exception : la limitation ne s'applique pas aux constructions EIC/services publics pour raisons de sécurité ou fonctionnalité ; pour les extensions d'une construction existante dont la hauteur dépasse 15 m, la hauteur de l'extension peut égaler celle de la construction existante. Emprise au sol (art. 3.4) : non réglementée. Table des zones (page 19 du fichier PDF) : seules les zones U et AU sont visibles sur cette page ; les zones N et A ne sont pas listées sur cette page et pourraient être définies dans une autre partie du PLU MRN non incluse dans ce fichier.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul minimal voisin (5 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est de 15 m; une surélévation est envisageable selon la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
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Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Cette commune soumet la mise en location à une autorisation préalable de mise en location. Périmètre : périmètres concernés définis par la commune. Vérifier le périmètre exact auprès de la mairie. Consulter la page officielle
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Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.