Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-04.
« Les matériaux extérieurs, par leur nature ou leurs procédés de mise en œuvre, doivent assurer aux bâtiments un aspect soigné et offrir des garanties de solidité et de bonne conservation ; »
Hauteur : 14 m maximum ET R+2+C ou A (règles cumulatives) ; si inscription graphique Planche 2, elle prévaut sur la valeur de 14 m. Emprise au sol : 40 % en zone UD générale ; 50 % dans les périmètres du réseau structurant de transport en commun urbain (Planche 2) ; secteur UD-1 : 50 % (60 % en périmètre TCU). Recul voirie : les indications graphiques (Planche 2) priment ; en leur absence, deux options au choix : soit à l'alignement, soit à distance minimale de 5 m de l'alignement — aucune valeur unique ne peut être déduite. Recul limites séparatives : retrait L≥Hmax/2 et ≥5 m minimum ; implantation en limite séparative possible si hauteur ≤3,5 m au droit et gabarit dans l'angle de 45° au-delà, ou en adossement à un mur/clôture existant implanté en limite. Secteur UD-1 (bande de constructibilité renforcée de 15 m depuis l'alignement) : implantation sur limites séparatives possible ; en cas de retrait, minimum L≥H/2 et ≥3 m. Au-delà de la bande de 15 m, règle générale (≥5 m). Matériaux façade : interdiction des matériaux légers d'aspect provisoire et des matériaux tels que carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings laissés apparents sur façades et pignons ; bardages ne garantissant pas un aspect soigné également proscrits.
L'emprise au sol est limitée à 40 %; vérifier que la construction actuelle ne sature pas déjà ce ratio.
L'emprise au sol autorisée est de 40 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul minimal voisin (5 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voirie.
La hauteur maximale autorisée est de 14 m; une surélévation est envisageable selon la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
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Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.