Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-05-04.
« Toute utilisation de matériaux légers susceptibles de donner un aspect provisoire est interdite. Les matériaux, tels que carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings, destinés à être recouverts d'un parement ou d'enduit, ne peuvent être laissés apparents sur les façades et les pignons des constructions ni sur les clôtures. »
Hauteur : la règle générale est « non limitée » en l'absence d'inscription au règlement graphique (Planche 2) ; limitée à 9,5 m (soit R+1+C ou R+A, ces deux règles étant cumulatives) pour les nouvelles constructions relevant des destinations habitation, commerces et activités de service et des sous-destinations industrie et entrepôt ; limitée à la hauteur de la construction existante pour leurs extensions régulièrement édifiées ; 3,5 m pour les annexes et abris pour animaux. Emprise au sol : non réglementée en règle générale ; dans les secteurs indicés sth, stl, stp : ≤ 8 % de la superficie du terrain dans la limite globale de 250 m² d'emprise au sol (extensions et annexes comprises) à compter de la date d'approbation du PLU ; dans le secteur stx : artisanat et commerce de détail ≤ 8 % dans la limite globale de 250 m² ; pour les équipements d'intérêt collectif et services publics dans l'ensemble de la zone : ≤ 10 % de la superficie du terrain. Recul voirie (art. 3.1) : 5 m de l'alignement en l'absence d'indication graphique sur la Planche 2 ; si le terrain est bordé de plusieurs voies, la règle s'applique le long d'une des voies au moins. Recul limite séparative (art. 3.2) : les constructions peuvent s'implanter en limite séparative en règle générale ; la règle L≥H/2 avec minimum 5 m s'applique aux nouvelles constructions à destination habitation, commerces, activités de service, industrie et entrepôt. Secteurs indiqués en zone NA : « ir » (projets routiers/autoroutiers d'utilité publique), « d » (remblaiements plans d'eau/zones humides de carrières), « sth » (STECAL habitat : hauteur ≤ 9,5 m R+1+C ou R+A, emprise ≤ 8 %/250 m²), « stl » (STECAL loisirs : mêmes limites), « stx » (STECAL économique : industrie/entrepôt, hauteur ≤ 9,5 m, emprise artisanat/commerce ≤ 8 %/250 m²), « stp » (STECAL portuaire : hauteur ≤ 9,5 m, emprise ≤ 250 m²). Table des zones partielle : seules les zones A et N sont listées explicitement sur les pages lues (page 22 du fichier / page imprimée 13, Livre 1) ; les zones urbaines (U*) figurent dans les pages antérieures non consultées.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul minimal voisin (5 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 9.5 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Aucun régime de permis de louer signalé dans nos données (vérifié le 27/07/2026).
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.