Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-03-26.
« Les matériaux tels que carreaux de plâtre, parpaings, briques creuses sont revêtus d'un parement, d'un enduit lisse ou d'une peinture afin de ne pas rester apparents exception faite des dispositifs de nidification visés au chapitre 3 de la partie I. »
Hauteur : Hf ≤ 7m (§2.5.1.1), VETC bas (§2.5.1.2). Dépassement de 20% autorisé (→ 8,4m max, 1 niveau supplémentaire) pour constructions faisant preuve d'exemplarité énergétique ou environnementale ou intégrant des énergies renouvelables (§2.5.3.e), sous réserve de bonne insertion urbaine et architecturale. Des dispositions graphiques (plan des hauteurs, plan de zonage, plan masse, polygones d'implantation) peuvent se substituer à la règle (§2.5.2), différenciée selon premier rang/second rang. Hauteur différente admise pour équipements d'intérêt collectif. Emprise au sol : ≤ 30% pour URi2b (§2.4.1) ; titre comparatif secteurs URi2 : URi2a ≤ 40%, URi2c ≤ 20%, URi2d ≤ 8%. Pour constructions existantes dépassant déjà le coefficient, extension ou annexe ≤ 30 m² d'emprise au sol cumulée admise (§2.4.1). Équipements d'intérêt collectif non soumis au coefficient ; dispositions graphiques peuvent s'y substituer (§2.4.2). Coefficient de pleine terre minimal : URi2b ≥ 30% (§3.2.1). Recul voirie : RI ≥ 5m de la limite de référence ou de la marge de recul (§2.1.1) ; règles alternatives admises notamment pour séquence urbaine significative, élément végétal de qualité identifié, périmètre patrimonial, contiguïté avec construction existante, terrain atypique, extension d'existant non conforme, isolation thermique ≤ 30 cm, stationnement vélos (§2.1.2). Recul voisin : R ≥ 6m des limites séparatives (§2.2.1) ; exception pour constructions ou parties de Hf ≤ 3,50m : implantation sur une seule limite séparative sur longueur ≤ 2/3 du linéaire, ou recul moindre sur une seule limite séparative ; annexes de Hf ≤ 2,50m et emprise ≤ 8m² cumulée admises sur 2 limites séparatives au plus ou jusqu'en limite séparative ; toute construction doit être à ≥ 10m d'une zone A ou N (§2.2.1). Équipements d'intérêt collectif peuvent s'implanter sur les limites séparatives latérales ou avec recul moindre si contraintes architecturales/techniques/fonctionnelles.
L'emprise au sol est limitée à 30 %; vérifier que la construction actuelle ne sature pas déjà ce ratio.
L'emprise au sol autorisée est de 30 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul minimal voisin (6 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 7 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
Veuillez saisir une surface en mètres carrés (valeur positive).
Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Cette commune soumet la mise en location à une autorisation préalable de mise en location. Périmètre : copropriété Bellevue. Vérifier le périmètre exact auprès de la mairie. Consulter la page officielle
Précisez un numéro de rue pour consulter les DPE de l’adresse.
Chargement des transactions comparables…
Chargement des permis récents…
Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.