Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-03-26.
« Les matériaux tels que carreaux de plâtre, parpaings, briques creuses sont revêtus d'un parement, d'un enduit lisse ou d'une peinture afin de ne pas rester apparents exception faite des dispositifs de nidification visés au chapitre 3 de la partie I. »
Recul voirie (§2.1.1) : implantation possible soit en limite de référence (alignement), soit en recul avec un maximum de 5 m (RI ≤ 5 m) ; le choix est apprécié en cohérence avec les constructions voisines pour préserver l'harmonie des séquences urbaines. Recul voisin (§2.2.1) : retrait latéral ≥ Hf/2, minimum 2 m ; retrait fond de terrain ≥ 4 m ; implantation sur limite séparative possible. Hauteur (§2.5.3e) : dépassement de 20 % autorisé (→ 8,4 m max, dans la limite d'un niveau) pour constructions faisant preuve d'exemplarité énergétique ou environnementale ou intégrant des procédés de production d'énergies renouvelables. Emprise au sol (§2.4.1) : pour une construction existante dépassant déjà 30 %, une extension ou annexe d'au plus 30 m² d'emprise cumulée totale est admise ; équipements d'intérêt collectif et services publics non réglementés. Coefficient de pleine terre minimal URi1b (§3.2.1) : ≥ 30 %. La zone URi1 comprend quatre secteurs distincts par leur emprise et leur coefficient de pleine terre : URi1a (E ≤ 40 %, GT ≥ 25 %), URi1b (E ≤ 30 %, GT ≥ 30 %), URi1c (E ≤ 20 %, GT ≥ 40 %), URi1d (E ≤ 8 %, GT ≥ 50 %).
L'emprise au sol est limitée à 30 %; vérifier que la construction actuelle ne sature pas déjà ce ratio.
L'emprise au sol autorisée est de 30 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul voisin est de 2 m; l'implantation d'un bassin reste possible mais l'espace disponible est restreint.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 7 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
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