Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-03-26.
« Les matériaux tels que carreaux de plâtre, parpaings, briques creuses sont revêtus d'un parement, d'un enduit lisse ou d'une peinture afin de ne pas rester apparents exception faite des dispositifs de nidification visés au chapitre 3 de la partie I. »
Hauteur de façade Hf ≤ 7 m uniforme pour toute la zone URi2 (§ 2.5.1.1) ; dépassement ≤ 20 % (max 8,4 m) autorisé pour constructions faisant preuve d'exemplarité énergétique ou intégrant des énergies renouvelables, dans la limite d'un niveau (§ 2.5.3.e). VETC applicable : VETC bas (§ 2.5.1.2). Emprise au sol ≤ 30 % propre à URi2b (URi2a ≤ 40 %, URi2c ≤ 20 %, URi2d ≤ 8 %) ; une emprise supérieure est tolérée pour extension ou annexe ≤ 30 m² cumulés sur construction existante dépassant déjà le seuil (§ 2.4.1). Coefficient de pleine terre minimal ≥ 30 % pour URi2b (§ 3.2.1). Recul voirie RI ≥ 5 m (§ 2.1.1) ; implantations alternatives autorisées pour séquence urbaine significative, préservation d'un végétal de qualité identifié, périmètre patrimonial, contiguïté avec construction existante non conforme, terrain atypique, extension d'existant non conforme, dispositifs d'isolation solaire ou végétalisation en saillie ≤ 30 cm, aménagements vélos/déchets (§ 2.1.2). Recul limites séparatives R ≥ 6 m (§ 2.2.1) ; constructions ou parties avec Hf ≤ 3,50 m peuvent s'implanter sur une seule limite séparative sur longueur ≤ 2/3 du linéaire ou avec retrait moindre sur une seule limite ; annexes Hf ≤ 2,50 m et emprise sol totale cumulée ≤ 8 m² peuvent s'implanter sur 2 limites ou jusqu'en limite ; distance minimale de 10 m de toute zone A ou N obligatoire (§ 2.2.1). L'emploi brut de matériaux est possible si leur mise en œuvre concourt à la qualité architecturale (§ 4.2.4).
L'emprise au sol est limitée à 30 %; vérifier que la construction actuelle ne sature pas déjà ce ratio.
L'emprise au sol autorisée est de 30 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul minimal voisin (6 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 7 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
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