Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-03-26.
« Les matériaux tels que carreaux de plâtre, parpaings, briques creuses sont revêtus d'un parement, d'un enduit lisse ou d'une peinture afin de ne pas rester apparents exception faite des dispositifs de nidification visés au chapitre 3 de la partie I. »
Zone URi2b est l'un des quatre secteurs de URi2 (URi2a/b/c/d), différenciés par leur emprise au sol et coefficient de pleine terre : URi2a ≤40%/≥25%, URi2b ≤30%/≥30%, URi2c ≤20%/≥40%, URi2d ≤8%/≥50% (§2.4.1 et §3.2.1). La hauteur de façade 7m (VETC bas) est commune à tous les secteurs URi2 ; elle peut être dépassée de 20% maximum pour les constructions faisant preuve d'exemplarité énergétique/environnementale ou intégrant des énergies renouvelables, dans la limite d'un niveau (§2.5.3e). Les documents graphiques (plan des hauteurs) peuvent substituer une valeur différente (§2.5.2). Le recul voirie ≥5m admet des alternatives : séquence urbaine significative, patrimoine, caractéristiques particulières du terrain, extension d'existant non-conforme, dispositifs solaires/végétalisation en saillie ≤30cm (§2.1.2). Pour le recul voisin ≥6m : constructions ou parties avec hauteur de façade ≤3,50m peuvent s'implanter sur une seule limite séparative (≤2/3 du linéaire) ou avec retrait moindre sur une seule limite ; annexes ≤2,50m de façade et ≤8m² d'emprise totale cumulée admises sur 2 limites séparatives au plus ; dans tous les cas toute construction doit être à ≥10m d'une zone A ou N (§2.2.1). L'emprise au sol n'est pas réglementée pour les équipements d'intérêt collectif ; pour les constructions existantes dépassant déjà la règle, une extension/annexe ≤30m² cumulés est admise (§2.4.1). L'emploi brut de matériaux est possible si leur mise en œuvre contribue à la qualité architecturale (§4.2.4).
L'emprise au sol est limitée à 30 %; vérifier que la construction actuelle ne sature pas déjà ce ratio.
L'emprise au sol autorisée est de 30 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul minimal voisin (6 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 7 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
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