Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-03-26.
« Les matériaux tels que carreaux de plâtre, parpaings, briques creuses sont revêtus d'un parement, d'un enduit lisse ou d'une peinture afin de ne pas rester apparents exception faite des dispositifs de nidification visés au chapitre 3 de la partie I. »
Hauteur : Hf ≤ 7m (§2.5.1.1) ; VETC bas applicable (§2.5.1.2) ; dépassement de 20% autorisé (≤ 8,4m) pour constructions faisant preuve d'exemplarité énergétique ou environnementale ou intégrant des procédés de production d'énergies renouvelables (§2.5.3.e) ; les règles graphiques (plan des hauteurs, plan de zonage, plan masse) peuvent se substituer à la règle générale (§2.5.2). Emprise au sol : ≤ 30% pour URi2b (table §2.4.1 différenciée par secteur : URi2a ≤ 40%, URi2c ≤ 20%, URi2d ≤ 8%) ; pour constructions existantes, extension ou annexe admise dans la limite de 30 m² d'emprise cumulée au-delà du coefficient (§2.4.1) ; une valeur graphique peut se substituer (§2.4.2). Recul voirie : RI ≥ 5m ; implantations différentes admises dans plusieurs cas alternatifs dont séquence urbaine significative, préservation végétale, patrimoine, terrain atypique, extension de construction non conforme, isolation/végétalisation (§2.1.2). Recul voisin : R ≥ 6m ; tolérance pour constructions ou parties de construction avec hauteur de façade ≤ 3,50m (implantation sur une seule limite séparative sur ≤ 2/3 du linéaire, ou avec retrait moindre sur une seule limite) ; constructions annexes ≤ 2,50m de hauteur et ≤ 8 m² d'emprise cumulée admises jusqu'en limite séparative sur 2 limites au plus ; distance minimale de 10m vis-à-vis des zones A ou N (§2.2.1). Pleine terre : coefficient minimal ≥ 30% pour URi2b (§3.2.1 ; URi2a ≥ 25%, URi2c ≥ 40%, URi2d ≥ 50%). Matériaux : emploi brut admis à condition que la mise en œuvre concourt à la qualité architecturale de la construction (§4.2.4).
L'emprise au sol est limitée à 30 %; vérifier que la construction actuelle ne sature pas déjà ce ratio.
L'emprise au sol autorisée est de 30 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul minimal voisin (6 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 7 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
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