Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-03-26.
« Les matériaux tels que carreaux de plâtre, parpaings, briques creuses sont revêtus d'un parement, d'un enduit lisse ou d'une peinture afin de ne pas rester apparents exception faite des dispositifs de nidification visés au chapitre 3 de la partie I. »
Hauteur : Hf ≤ 7 m (§2.5.1.1) ; dépassement jusqu'à 20 % autorisé (soit ~8,4 m) pour les constructions faisant « preuve d'exemplarité énergétique ou environnementale ou qui intègrent des procédés de production d'énergies renouvelables », limité à la réalisation d'un niveau, sous réserve d'une bonne insertion urbaine et architecturale (§2.5.3e). Emprise au sol : ≤ 30 % pour URi2b (§2.4.1) ; pour les constructions existantes dont l'emprise dépasse déjà la règle, une extension ou annexe jusqu'à 30 m² d'emprise totale cumulée est admise. Recul voirie : ≥ 5 m (§2.1.1) ; règles alternatives applicables pour insertion dans une séquence urbaine significative, préservation d'un espace végétal identifié, périmètre d'intérêt patrimonial, topographie particulière, extension d'une construction existante non conforme, ou dispositifs de protection solaire/végétalisation ≤ 30 cm (§2.1.2). Recul limites séparatives : ≥ 6 m (§2.2.1) ; constructions de Hf ≤ 3,50 m peuvent être implantées sur une seule limite séparative sur longueur ≤ 2/3 du linéaire, ou avec retrait moindre sur une seule limite ; annexes de hauteur ≤ 2,50 m et d'emprise ≤ 8 m² implantables sur 2 limites au plus ou jusqu'en limite séparative ; dans tous les cas, distance ≥ 10 m d'une zone A ou N. Sous-secteurs URi2 différenciés : emprise au sol URi2a ≤ 40 %, URi2b ≤ 30 %, URi2c ≤ 20 %, URi2d ≤ 8 % ; coefficient de pleine terre URi2a ≥ 25 %, URi2b ≥ 30 %, URi2c ≥ 40 %, URi2d ≥ 50 %.
L'emprise au sol est limitée à 30 %; vérifier que la construction actuelle ne sature pas déjà ce ratio.
L'emprise au sol autorisée est de 30 %; une extension importante peut être possible mais dépend de l'occupation actuelle de la parcelle.
Le recul minimal voisin (6 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 7 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
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