Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-03-26.
« Les matériaux tels que carreaux de plâtre, parpaings, briques creuses sont revêtus d'un parement, d'un enduit lisse ou d'une peinture afin de ne pas rester apparents exception faite des dispositifs de nidification visés au chapitre 3 de la partie I. »
Hauteur de façade : 13 m en bande de constructibilité principale (premier rang), 10 m en bande de constructibilité secondaire (second rang). Dépassement de 20 % possible pour constructions faisant preuve d'exemplarité énergétique ou environnementale (§2.5.3f). La hauteur graphique figurant aux documents graphiques peut se substituer à la règle textuelle (§2.5.2). Emprise au sol non réglementée par la règle générale (§2.4.1a) ; un coefficient d'emprise au sol graphique peut toutefois figurer aux documents graphiques et s'y substituer (§2.4.2). Recul voirie : implantation admise en limite de référence (alignement) ou en recul avec un maximum de 5 m (RI ≤ 5 m) (§2.1.1). Recul par rapport aux limites séparatives latérales (bande principale) : R ≥ Hf/3, minimum 4 m, sans pouvoir exiger plus de 12 m ; fond de terrain : R ≥ Hf/2, minimum 4 m, sans pouvoir exiger plus de 12 m (§2.2.1.1). En morphologie en peigne (premier rang) : latérales R ≥ Hf/2, fond R ≥ Hf/3 (§2.2.1.2). Gabarit particulier dans la bande secondaire lorsqu'une limite séparative correspond à une zone URi1, URi2, AURi1 ou AURi2 : hauteur de façade limitée à 3,50 m sur une profondeur de 5 m (§2.5.1.1c). Coefficient de pleine terre minimum 25 % (§3.2.1). Minimum 15 % de vide sur la façade constructible en bande principale ou en premier rang (§4.2.2).
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul minimal voisin (4 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est de 13 m; une surélévation est envisageable selon la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
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