Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-03-26.
« Les matériaux tels que carreaux de plâtre, parpaings, briques creuses sont revêtus d'un parement, d'un enduit lisse ou d'une peinture afin de ne pas rester apparents exception faite des dispositifs de nidification visés au chapitre 3 de la partie I. »
Hauteur différenciée selon les bandes : 16 m pour les constructions de premier rang dans la bande de constructibilité principale ; 13 m pour les constructions de second rang ou implantées dans la bande de constructibilité secondaire (§2.5.1 tableau). Le secteur URm1 sans lettre dispose d'une hauteur graphique (plan des hauteurs). Recul voirie : implantation possible soit en limite de référence (recul = 0, assimilable à l'alignement), soit en recul au maximum de 5 m selon critères fonctionnel, morphologique ou environnemental (§2.1.1a). Recul voisin : minimum absolu 4 m ; en bande constructibilité principale : retrait latéral ≥ Hf/3 (min 4 m, max exigible 12 m), retrait fond de terrain ≥ Hf/2 (min 4 m, max exigible 12 m) ; en bande secondaire / second rang : retrait ≥ Hf/2 pour toutes limites séparatives (min 4 m, max exigible 12 m) ; construction de Hf ≤ 3,50 m admise en limite séparative sur profondeur minimale correspondant au retrait imposé (§2.2.1). Gabarit spécial en bande secondaire / second rang sur 5 m de profondeur lorsque la limite séparative correspond à une zone URi1, URi2, AURi1 ou AURi2 : hauteur plafonnée à 3,50 m sur cette profondeur (§2.5.1c). Emprise au sol non réglementée par la règle écrite ; un coefficient graphique figurant aux documents graphiques peut s'y substituer (§2.4.2). Coefficient de pleine terre ≥ 25 % (§3.2.1). Dépassement de hauteur ≤ 20 % autorisé pour les constructions faisant preuve d'exemplarité énergétique ou intégrant des procédés d'énergies renouvelables, dans la limite d'un niveau (§2.5.3f). Hauteur minimale de rez-de-chaussée 3,50 m sur 7 m de profondeur applicable aux constructions Hf ≥ 16 m, à destination autre que l'habitation ou concernées par un linéaire commercial/artisanal (§2.5.1b). Morphologie en peigne admise sous conditions (§1.2.3) avec règles propres de retrait (§2.2.1.2).
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Le recul voirie est à l’alignement; le recul voisin n'est pas spécifié, à vérifier auprès de la mairie.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voisin_m.
La hauteur maximale autorisée n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge de surélévation.
Évaluation incomplète — champs manquants : hauteur_max_m.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
Calcul du volume…
Estimation des coûts…
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Estimation de la valeur créée…
Calcul de la marge…
Cette commune soumet la mise en location à une autorisation préalable de mise en location. Périmètre : centre-ville, Parilly, chemin de Feyzin, Joliot-Curie. Vérifier le périmètre exact auprès de la mairie. Consulter la page officielle
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Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.