Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-03-26.
« Les matériaux tels que carreaux de plâtre, parpaings, briques creuses sont revêtus d'un parement, d'un enduit lisse ou d'une peinture afin de ne pas rester apparents exception faite des dispositifs de nidification visés au chapitre 3 de la partie I. »
Hauteur (§2.5.1.1) : Hf ≤ 7 m commun à tous les secteurs URi2 (a, b, c, d non différenciés). Dérogations (§2.5.3) : +20 % pour constructions faisant "preuve d'exemplarité énergétique ou environnementale ou qui intègrent des procédés de production d'énergies renouvelables" (dans la limite d'un niveau) ; adaptation possible en périmètre d'intérêt patrimonial, terrain particulier (topographie accidentée, décalage altimétrique, contact de plusieurs voies), extension existante non conforme, isolation par surélévation. VETC bas applicable (§2.5.1.2). Hauteur graphique peut se substituer à la règle générale (§2.5.2). — Emprise au sol (§2.4.1) : ≤ 8 % ; pour constructions existantes dont l'emprise excède déjà le seuil, dépassement admis jusqu'à +30 m² d'emprise totale cumulée en extension ou annexe ; non réglementée pour équipements d'intérêt collectif et services publics. Emprise graphique peut se substituer (§2.4.2). — Recul voirie (§2.1.1) : ≥ 5 m ; règles alternatives (§2.1.2) : séquence urbaine significative, périmètre d'intérêt patrimonial, extension de construction existante non conforme, préservation d'un élément végétal de qualité, contigüité avec construction principale existante non conforme, terrain atypique (configuration irrégulière, topographie accidentée, terrain d'angle), isolation/végétalisation solaire sur construction existante, aménagements vélos/déchets. — Retrait séparatif (§2.2.1) : ≥ 6 m ; exception si Hf ≤ 3,50 m : implantation sur une seule limite séparative sur ≤ 2/3 du linéaire, ou retrait moindre sur une seule limite. Constructions annexes (Hf ≤ 2,50 m, ≤ 8 m² d'emprise cumulée depuis approbation PLU-H) : implantation sur ≤ 2 limites séparatives ou en retrait moindre jusqu'en limite séparative. Toute construction doit être à distance ≥ 10 m d'une zone A ou N. — Coefficient de pleine terre minimal ≥ 50 % pour URi2d (§3.2.1), à végétaliser obligatoirement ; exception pour extensions d'existants si la réduction de pleine terre est au plus égale à l'augmentation d'emprise.
L'emprise au sol est limitée à 8 %; vérifier que la construction actuelle ne sature pas déjà ce ratio.
L'emprise au sol est très limitée (8 %); une extension supérieure à 20 m² est probablement difficile à insérer.
Le recul minimal voisin (6 m) permet typiquement d'implanter un bassin standard sans difficulté.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 7 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
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