Règlement PLU en vigueur — extrait et mis en cache le 2026-03-26.
« Le choix et la qualité des matériaux sont en cohérence avec les caractéristiques végétales du site et aussi en adéquation avec la fonctionnalité de la construction. »
Hauteur : 7m de façade pour zone N2 et secteur N2sh (§2.5.1.1.a) ; exception pour constructions agricoles/forestières et équipements collectifs si contrainte fonctionnelle (non réglementée). Extensions d'habitation : ≤ 7m ou ≤ hauteur de la construction existante si celle-ci > 7m (§2.5.1.1.b). Annexes et STECAL N2sj : hauteur ≤ 3,5m (§2.5.1.1.c). VETC bas applicable. Règles alternatives hauteur : patrimoine, topographie, extension existante non-conforme, isolation par surélévation (§2.5.2). — Emprise au sol : règle qualitative générale (topographie, caractère arboré, paysage), sans seuil chiffré pour la zone N2. Dans la zone d'implantation (rayon 40m autour de la construction existante à destination d'habitation) : extensions ≤ 20% de l'emprise existante et ≤ 30% de la surface plancher existante ; annexes cumulées ≤ 30m². Équipements collectifs nouveaux : emprise ≤ 30m², extension ≤ 20% de l'emprise existante (§1.2.1.e). STECAL N2s1, N2s2 : emprise définie en partie III. — Implantation voirie et limites séparatives : règle qualitative (topographie, paysage, limitation impact visuel) sans distance chiffrée en zone N2 générale. N2sh : respecter l'organisation du bâti existant le long des voies. N2sj : harmonie de la composition et de la distribution des jardins. — STECAL N2sh (hameaux) : constructions nouvelles d'habitation admises (1 par terrain non bâti), changement de destination, extensions, reconstruction après démolition (emprise ≤ construction initiale), annexes ≤ 30m² ; surface plancher totale ≤ 250m² ; matériaux s'harmonisant avec bâtis avoisinants (§4.5.b). — STECAL N2sj (jardins partagés) : abris de jardin ≤ 8m²/jardin, abris collectifs cumulés ≤ 30m² (§1.2.3). — Matériaux : règle qualitative (cohérence avec caractéristiques végétales du site) ; matériaux innovants encouragés ; couleurs claires et faible absorption solaire privilégiées (§4.2.3.a).
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
L'emprise au sol maximale n'est pas spécifiée dans le PLU; impossible d'évaluer la marge disponible pour une extension importante.
Évaluation incomplète — champs manquants : emprise_au_sol_max_pct.
Les reculs minimaux ne sont pas spécifiés dans le PLU; impossible de juger l'insertion d'un bassin.
Évaluation incomplète — champs manquants : recul_voisin_m, recul_voirie.
La hauteur maximale autorisée est limitée à 7 m; la marge de surélévation dépend fortement de la hauteur actuelle de la construction. À noter : une surélévation créant au plus 20 m² de surface (40 m² en zone U ou AU sous PLU) peut relever d'une déclaration préalable.
La faisabilité dépend de règles communales (mixité fonctionnelle, secteurs spécifiques) non extraites par cette plateforme; consulter le règlement complet du PLU ou la mairie.
Cette évaluation est une indication et ne se substitue pas à un instructeur de mairie. Les seuils nationaux (20 m² pour la déclaration préalable, 100 m² pour la piscine non couverte) peuvent être relevés à 40 m² ou 150 m² selon la commune et la zone — vérifier auprès du service urbanisme.
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Ce rapport est généré automatiquement à partir de données publiques (IGN, GPU, Géorisques, DVF, Sitadel). Il a une vocation informative et ne se substitue pas à un renseignement d’urbanisme officiel ni à l’avis d’un notaire, architecte ou urbaniste.