Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Hauteur : règle générale 7 m (hauteur de façade) en zone N2 et secteur N2sh (§2.5.1.1a). Exceptions non réglementées : constructions à destination agricole, et constructions/installations nécessaires aux équipements d'intérêt collectif ou services publics dont la nature ou contraintes techniques/fonctionnelles nécessitent une hauteur plus importante. Extensions de construction existante à destination d'habitation : hauteur ≤ 7 m ou ≤ hauteur de la construction principale existante si celle-ci est supérieure à 7 m (§2.5.1.1b). Annexes et constructions dans STECAL N2sj : hauteur de façade limitée à 3,5 m. VETC bas applicable, sauf pour constructions agricoles/forestières et EIC sous contraintes fonctionnelles. Règles alternatives de hauteur admises dans 4 cas : élément/ensemble patrimonial, topographie accidentée ou multi-voies, extension d'existant non conforme à condition d'harmonie d'ensemble, isolation par surélévation limitée à la seule nécessité technique. Pour les STECAL N2s1, N2s2… la hauteur est définie en partie III du règlement. Emprise au sol : non réglementée métriquement pour la zone générale (§2.4.1 : critères qualitatifs topographiques, arboricoles et paysagers). Pour extensions d'habitation existante dans la zone d'implantation (40 m) : emprise extension ≤ 20 % de l'emprise de la construction existante ET surface de plancher extension ≤ 30 % de la surface de plancher existante (§1.2.1h). Annexes : emprise au sol cumulée ≤ 30 m². EIC nouvelles constructions : emprise ≤ 30 m² ; extension EIC ≤ 20 % de l'emprise existante. Reculs voirie et limites séparatives : non réglementés métriquement — choix qualitatif tenant compte de la topographie du terrain et de l'objectif de limitation de l'impact visuel sur le paysage (§2.1.1 et §2.2.1). Sous-zones STECAL : N2sh (hameaux) — droits à construire limités incluant 1 nouvelle construction d'habitation par terrain non bâti existant à la date d'approbation du PLU-H, extensions, reconstructions après démolition ; implantation guidée par l'organisation du bâti existant ; matériaux devant s'harmoniser avec ceux des bâtis avoisinants (§4.5). N2sj (jardins partagés) — abris de jardin ≤ 8 m² et abris collectifs avec emprise cumulée ≤ 30 m². N2s1, N2s2… (installations ou activités spécifiques) — régis exclusivement par les règles particulières de la partie III du règlement, qui se substituent aux règles de la partie II.